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由于房產(chǎn)開發(fā)周期性，第二條土地供應(yīng)調(diào)控將作用于2-3年后的上海樓市，而配套商品房的上市節(jié)奏調(diào)控則將效果明顯。它將直接影響到樓市均價(jià)與銷售總量。
第三條是進(jìn)一步控制新房上市總量和節(jié)奏。雖沒(méi)有注明具體措施，但它顯示的是有關(guān)部門對(duì)通過(guò)控制供應(yīng)量達(dá)到樓市供需平衡的高度重視。
在需求方面的調(diào)控上，采取的方法是繼續(xù)落實(shí)各項(xiàng)措施，并積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心，進(jìn)一步鼓勵(lì)市民正常的自主性消費(fèi)。因此，今年市民改善住房，提高自身居住質(zhì)量等的住宅消費(fèi)將得到鼓勵(lì)，鼓勵(lì)這部分需求，也將擴(kuò)大今年上海樓市的有效需求總量。
對(duì)比去年，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，今年的雙向調(diào)控有兩個(gè)顯著特點(diǎn)。第一，調(diào)控力度較為溫和，從某種程度上，它也預(yù)示今年的樓市走勢(shì)將較平穩(wěn)；第二，具體措施上，去年調(diào)控需求方面的政策較多，而今年已公布的是調(diào)控供應(yīng)方面的較多。(劉因）