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初步的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅和新開工面積均有下降，新建商品房銷售面積約3000多萬平方米，較前年下降約12.5%，二手房交易量近2000萬平方米，較前年降幅達27.7%左右，而在去年一季度攀升較快的房價也出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的趨勢。各項指標的全面“降溫”盤整，正使房地產(chǎn)業(yè)回復更為理性的發(fā)展軌道。
進入1月傳統(tǒng)淡季，買賣雙方維持膠著狀態(tài)，公寓商品住宅均價微跌，受政策預期影響，市場觀望等待仍是主流。分析人士指出，由于去年一季度房價漲幅較大，全年走勢“前高后低”，延續(xù)這一走勢，2006年申城樓市“低開”，即便今年一季度價格環(huán)比有所回升，交易量繼續(xù)增長，但是同比去年，仍將有較大的落差。
從今年政策面看，“三個為主”和“鼓勵消費、規(guī)范投資、抑制投機”的調(diào)控原則仍將繼續(xù)貫徹，供應和需求的雙向調(diào)控將得到加強和改善，以保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康。同時，由于去年調(diào)控在抑制投機時也壓抑了部分自住需求，今年有望通過落實各項政策，進一步鼓勵市民正常的自住性消費。伴隨市場信心的逐步修復，供應量的穩(wěn)步增長，今年新建商品房銷售量和二手房交易量有望逐月放大，價格有望逐月走穩(wěn)。
今年樓市發(fā)展也將給市民帶來更多實惠。2006年上海計劃完成900萬平方米舊住房綜合改造，包括列入市政府實事的“平改坡”綜合改造40個小區(qū)、400萬平方米；正在醞釀的節(jié)能省地型住宅建設標準，將降低本市住宅的資源能耗；在住房調(diào)查的基礎上，今年將建立健全本市多層次、多渠道的住房保障體系，讓困難居民居有其屋。(王蔚)