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配套商品房主導市場
1月份，上海一手住宅市場新增供應量銳減至69.8萬平方米，比2005年12月減少了58.2%。而一手住宅成交量為154萬平方米，其中配套商品房83萬平方米，占53.9%；普通商品住宅71萬平方米，占46.1%。全市住宅成交均價為6052元/平方米，比前一月微跌1.35%。
住宅成交單套主力面積段依然是70-140平方米，面積超過140平方米的住宅，在總成交量中的比例不到20%。從住宅成交價位分布看，單價在4000元/平方米以下的住宅成交量占到全市成交量的一半左右。該價位住宅絕大部分都是配套商品房。
供方試放盤謹慎
事實上，從2005年12月開始，申城樓市的放盤量已經明顯減少。面對春節(jié)淡季，供方更多的是在對市場進行試探。另外在69.8萬平方米的新增供應中，配套商品房與動遷房面積為19.6萬平方米，占上市總量的28%，相比上月有所下降。
次中心城區(qū)一向是上海住宅市場的主要供應區(qū)域。不過今年1月，這里的供應商大都偃旗息鼓，鮮有新房源大規(guī)模上市，擁有多個大型樓盤的閘北區(qū)本月甚至出現了新盤“零上市”，樓市基本上是一片沉寂。
事實上，目前市場上除了配套商品房之外，僅有高端物業(yè)的銷售狀況表現尚可，而面向普通消費者的樓盤大部分依然滯銷。由于高端物業(yè)在供、求兩方面都所占份額較小，顯然不是樓市脫困的主要依靠力量。
二手房交易價格趨穩(wěn)
在經歷了去年數月持續(xù)下跌之后，新年之初的上海二手房成交均價表現出趨于平穩(wěn)的態(tài)勢；但由于受春節(jié)影響，成交量有所下滑。
1月，滬上大部分區(qū)域的二手房價格跌幅甚微，僅在1%左右，普陀區(qū)由于集中了大量次新房源，價格繼續(xù)下跌了2.24%，為跌幅最大的區(qū)域。中心城區(qū)(黃浦、盧灣、靜安)二手房價格基本保持穩(wěn)定。在全市二手房成交均價趨于穩(wěn)定的態(tài)勢下，中心城區(qū)憑借其地理位置優(yōu)勢及高端物業(yè)聚集的特點，較其他區(qū)域更易保持穩(wěn)定，而部分板塊也表現出了較強的抗震性，如黃浦區(qū)的濱江板塊、靜安區(qū)的曹家渡板塊等，房價開始進入上升的空間。
而次新房集中板塊價格則普遍下跌，如普陀的長壽路板塊、長寧的天山板塊以及閔行的春申板塊，由于次新房眾多、掛牌量大、且房東多為投資客，受春節(jié)前成交淡季的影響，二手房不僅成交量減少，同時成交價格也有不同程度下調。
次中心城區(qū)租賃市場活躍
雖然二手房市場買賣成交受到一定影響，但長寧、徐匯、普陀、閘北等次中心城區(qū)的租賃市場依然保持活躍，租賃成交量都要多于買賣成交量。這些區(qū)域交通方便，租金也相對穩(wěn)定，比較受到租客的喜歡。
部分賣家開始惜售
中原地產分析師表示：在度過了去年市場的寒冬之后，目前市場已逐步趨于穩(wěn)定，賣家的心態(tài)也已經變得較為平和，降價拋盤的現象基本不存在，部分賣家甚至出現了惜售心理(尤其是投資客賣家表現得更為明顯)。他們認為價格在經歷長時間下跌之后將出現反彈。而多數買家則認為政策影響依然存在，在出臺“二手房個調稅”之前房價仍將下跌，買賣雙方在對價格的預期出現的微妙的分歧將可能影響未來房價的走勢。(鄧旭)