(經濟觀察)一月內中國25地出臺補貼購房等政策 樓市料加速企穩(wěn)

　　中新社北京12月24日電 (記者 龐無忌)伴隨樓市信貸的持續(xù)改善，近一個月來，中國多地出臺人才補貼、購房補貼等相關政策，加速穩(wěn)定房地產市場。

　　12月20日召開的吉林省委經濟工作會議提出，鼓勵和引導各市縣開展購房補貼和貸款貼息工作，支持農民進城購房；長春市落實好重點高校畢業(yè)生安家費以及國家級領軍人才購房補貼政策，提高進城農民購房補貼標準，有關支持政策有效期延長至2022年6月30日等。

　　黑龍江省政府官網也在20日傍晚刊發(fā)《省住建廳召開調度會議部署全力沖刺房地產業(yè)增長工作》一文，其中提出開展商品房促銷活動以及落實各類購房補貼優(yōu)惠政策等舉措。該文引發(fā)輿論熱議，但一天內即被撤回。

　　桂林市10日發(fā)布關于加大重點行業(yè)扶持力度的新政，其中明確，對購買桂林市五城區(qū)新建商品房的購房者予以補貼。

　　中原地產研究中心24日發(fā)布的一份統計數據顯示，近一個月來，包括桂林、晉江、呼和浩特、荊門、衡陽、開封、南寧、保定等在內的至少25個地方出臺補貼購房政策，以期提振房地產市場。其中，政策主要集中在三、四線城市，以人才補貼、新市民落戶購房補貼等為主。

　　中原地產首席分析師張大偉指出，今年以來，各地出臺房地產相關政策已經超過600次，創(chuàng)下歷史新高。近一個月多來，政策暖風頻吹。

　　多位業(yè)內人士認為，從10月份開始，房貸政策逐漸回歸正常。此前樓市出現快速降溫的主要原因在于購房者和開發(fā)企業(yè)供需兩端的信貸同時收緊，導致樓市活躍度大幅下降，但近期政策傾向已發(fā)生轉變，預期也開始慢慢企穩(wěn)。

　　樓市降溫明顯的三、四線城市率先出臺“穩(wěn)樓市”措施。這與其庫存壓力直接相關。根據易居房地產研究院發(fā)布的一份報告，截至11月底，中國100個城市中，三、四線城市庫存總量超過2.2億平方米，同比上漲6.7%，創(chuàng)下近5年新高。截至11月份，三、四線城市庫存規(guī)模已連續(xù)37個月同比正增長。其中，西寧庫存消化周期長達3年半。

　　值得注意的是，近期部分城市房地產相關政策雖有調整，但幅度都不大，且往往與吸引人才、解決特殊人群住房問題等政策方向一致。張大偉認為，近期許多三、四線城市將人才政策作為房地產政策調控的窗口，新市民落戶購房也成為鼓勵的方向。戶口、學歷、三孩家庭等成為放松的主要方向，這是在“房住不炒”框架下，地方政策因城施策的主要著力點。樓市有望逐漸企穩(wěn)見底。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，部分城市面臨較大的樓市下行壓力。從保護合理剛需和改善型購房需求的角度來看，這類城市可能會導入更多購房需求等方面的鼓勵政策，促進房地產良性循環(huán)和健康發(fā)展。(完)