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此前，國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所室主任研究員王小廣曾表示，在明確以稅收為主要調(diào)控手段的方向中，對于不同層次消費(fèi)結(jié)構(gòu)的商品房實(shí)行不同的消費(fèi)稅已經(jīng)勢在必行。
“高檔汽車、奢侈品等都有高消費(fèi)稅，為什么房地產(chǎn)消費(fèi)沒有！”王小廣認(rèn)為，除了營業(yè)稅等對高端消費(fèi)環(huán)節(jié)進(jìn)行稅收調(diào)節(jié)外，房地產(chǎn)消費(fèi)稅更為重要，“比如對總價(jià)50萬元以下的房產(chǎn)可以免除消費(fèi)稅，對于單價(jià)在8000至1萬元/平方米以上的樓盤實(shí)行累進(jìn)式消費(fèi)稅率，這應(yīng)該是未來稅收發(fā)揮結(jié)構(gòu)調(diào)節(jié)功能的主要方向，也是符合社會(huì)公平原則的�！�
值得關(guān)注的是，日前北京相關(guān)部門曾經(jīng)考慮將原定“以房產(chǎn)證”為2年時(shí)間起始點(diǎn)，調(diào)整為合同簽訂或入住時(shí)間，促進(jìn)這部分房源上市供應(yīng)，緩解需求矛盾。而這顯然與國稅總局延長營業(yè)稅時(shí)間的要求背道而馳，據(jù)分析人士預(yù)測，營業(yè)稅時(shí)間要求可能達(dá)到3~4年。
此外，北京市地稅局于上周末發(fā)布《關(guān)于享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，對享受優(yōu)惠稅收政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整依據(jù)為此前北京市建委公布的“北京市2006年不同級別土地上普通住房的平均交易價(jià)格”。
這意味著個(gè)別樓盤、板塊房價(jià)漲幅超過平均水平的住宅很有可能將被納入征收營業(yè)稅范圍。此前，北京享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)為同時(shí)滿足容積率在1.0以上、單套面積在140平方米以下及價(jià)格在平均水平1.2倍以下三個(gè)條件。
按照目前規(guī)定，個(gè)人購房不足2年的全額征收營業(yè)稅，個(gè)人購買普通住房超過2年轉(zhuǎn)手交易免征營業(yè)稅，而2年以上非普通住房也要差額征收營業(yè)稅。
針對這一變化，北京順馳置業(yè)總經(jīng)理雷海容預(yù)測，由于各個(gè)地區(qū)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)是以平均價(jià)格為基數(shù)上浮20%，這對近期房價(jià)上升過快的樓盤和區(qū)域是一個(gè)明顯的信號，漲幅過度的樓盤即使超過2年，在交易時(shí)也要對增值部分征收5%的營業(yè)稅。(林明）