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在二00五年， 調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措接連出臺(tái)：先是央行取消了實(shí)行多年的房貸優(yōu)惠利率，隨后國(guó)務(wù)院提出加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的八項(xiàng)措施(“新八條”)；不久，國(guó)務(wù)院辦公廳又轉(zhuǎn)發(fā)了被媒體稱(chēng)為“七部委新政”的建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》。一系列措施調(diào)控之下，在北京、上海、廣州、深圳這號(hào)稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“風(fēng)向標(biāo)”的四大城市，房?jī)r(jià)卻于近期再次強(qiáng)勢(shì)反彈。
以北京為例，二00三年北京政府公布的住宅平均價(jià)格為每平方米四千四百五十六元(人民幣，下同)，而到二00五年就拉升到每平方米六千七百七十六元，在二00三年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)了百分之五十六點(diǎn)二。到了二00六年，房?jī)r(jià)攀升的步伐并沒(méi)有停止的跡象，今年一季度住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)攀升至每平方米七千一百六十八元，漲幅同比高達(dá)百分之十五左右。
面對(duì)被民眾稱(chēng)為“暴漲”的房?jī)r(jià)，業(yè)內(nèi)人士提出提高房貸首付比例的建議，坊間甚至發(fā)出“不買(mǎi)房，不當(dāng)房奴”倡議。而媒體也不乏“宏觀(guān)調(diào)控，房?jī)r(jià)越來(lái)越高”的評(píng)論。
就在中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格處在人們議論的風(fēng)口浪尖上時(shí)，五月十七日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，控制城市房屋拆遷規(guī)模和進(jìn)度、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)，增強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度等六個(gè)方面的有針對(duì)性的措施(“國(guó)六條”)。
此文一出，可謂一石激起千層浪，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》署名葉檀的評(píng)論員言辭激烈地指出，新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策“國(guó)六條”終于出臺(tái)，一些動(dòng)聽(tīng)的說(shuō)辭無(wú)法掩蓋以下的事實(shí)，即去年的“國(guó)八條”事實(shí)上沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的調(diào)控作用。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成更是直言，出臺(tái)這六條是在去年宏觀(guān)調(diào)控失效的前提下出臺(tái)的，雖然很必要很及時(shí)，但是后面應(yīng)該緊接著有具體的細(xì)則出臺(tái)，否則六條只能是一句空話(huà)。
關(guān)于此前一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的效果，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉教授的看法顯得溫和許多，“很難簡(jiǎn)單地下結(jié)論”，他說(shuō)，“應(yīng)該說(shuō)不同調(diào)控政策都產(chǎn)生了一定的效果，尤其是稅收政策、金融政策和市場(chǎng)交易管理政策，還是有比較明顯的效果。但效果不如人們的預(yù)期。但可以肯定的說(shuō)，如果不進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控，房?jī)r(jià)的變化可能更加劇烈。”
針對(duì)新一輪的宏觀(guān)調(diào)控，建設(shè)部、國(guó)土資源部有關(guān)人員表示，伴隨著“綱領(lǐng)性”政策的出臺(tái)，下一步細(xì)化、量化的政策將很快推出。而北京等地已經(jīng)快速做出反應(yīng)，北京房地產(chǎn)管理部門(mén)已經(jīng)表示，北京新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控措施正在緊鑼密鼓的制訂中，其中，有關(guān)低價(jià)房的供應(yīng)政策有望在下月最早出臺(tái)。
應(yīng)該說(shuō)，“國(guó)六條”條條命中當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)“熱癥”之要害處，只要各級(jí)地方政府和有關(guān)職能部門(mén)認(rèn)真實(shí)施，貫徹到位，就一定會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回歸理性狀態(tài)。(完)