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13日下午，在緊鄰北京西南三環(huán)的“萬年花城”售樓處，聚集了眾多購房者。大廳中央的沙盤周圍，銷售代表正在向購房者全力推薦四期即將開盤的3棟樓房。
“三期尾房從4月初就停止銷售了，現(xiàn)在我們?nèi)?7名銷售代表都在力推四期。”“三期就剩下幾十套了，打算留到年底當現(xiàn)房賣。期房變成現(xiàn)房，價格當然會跟著漲，估計起碼得8000多元一平方米�！变N售代表介紹說。
針對“只剩下幾十套三期尾房”的說法，記者當日在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢，得出的卻是另一結(jié)果：三期尾房尚余305套。其中一棟樓僅預定出兩套，還有70套沒有售出。
“三期尾房現(xiàn)在肯定不賣了，要買除非找我們大老板�！变N售代表高女士解釋說。
“即將開盤的四期共有6棟樓房，最先賣的是其中3棟。這次開盤的是3棟樓里的320套房屋，其他的房子以后陸續(xù)開盤。并且越往后，房子的戶型、位置和朝向往往更好，當然價格就越高。每新開一次盤都要漲幾百元。”
在售樓處現(xiàn)場，一位長期關(guān)注這個樓盤的購房者告訴記者：“‘萬年花城’三期共12棟樓。2005年5月12日，三期第一次開盤，均價為每平方米5500元，到了當年10月份第六次開盤時，房價變成了5600元，當年11月第七次開盤就5700元了。到了今年，房價開始瘋漲。1月第八次開盤6100元，而3月三期最后一次開盤時，是6500元。我眼睜睜看著這個樓盤三期價格一步一步地漲起來。”
京城一位業(yè)內(nèi)人士哼了一首“賣房謠”：“沒被許可先預賣，取得許可又不賣，分期開盤捂著賣，最后拖成現(xiàn)房賣�！�
“沒被許可先預賣”。北京萬德福房地產(chǎn)開發(fā)公司的“摩界”樓盤，在尚未取得商品房預售許可證的情況下，違反有關(guān)規(guī)定，擅自收取誠意金并搖號選房，今年5月被北京市建委查處。
北京市和平里一新開樓盤，今年4月才取得商品房預售許可證，但去年4月就開始認購登記。今年5月開盤日，購房者蜂擁而至，卻被告知去年10月底已有近千人排隊預定，此后的預定者根本無權(quán)參與搖號選房。
“有了許可又不賣”。北京市朝陽區(qū)大望路一高價樓盤，其中一棟2003年底就獲得了商品房銷售許可證，但這個樓盤一直拖到今年5月，在房價漲聲一片時才開盤。樓價也從當時同期樓盤均價每平方米8000元左右漲到現(xiàn)在的每平方米11000元。
“分期開盤捂著賣，最后拖成現(xiàn)房賣”。更是樓市普遍采用的“銷售策略”，萬年花城是這樣，其它很多樓盤也是如此。
和平里某小區(qū)今年4月取得2棟樓和1個車庫的預售許可，但第一次開盤只賣其中的160套房子，“其他期房什么時候開盤我們也不清楚，但價錢肯定會比現(xiàn)在高�！笔蹣侨藛T告訴記者。
房產(chǎn)商通過上述各種方式控制房源供給，實際上改變了真實的市場供求關(guān)系，人為地制造供不應求虛火，最終操縱市場，對房價持續(xù)上揚起到推波助瀾的作用。(孫曉勝 蘇曉洲 陳芳)