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主持人：介紹一下今天演播室的嘉賓，國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所的研究員王小廣先生。剛才這個短片里說了關(guān)于您的種種信息，您先跟我澄清一個信息，今天您來到我們演播室是以什么樣的身份，是以專家的身份還是以官員的身份，因為您畢竟來自國家發(fā)改委。
王小廣：我從來都是以個人的、專家的身份，就是研究者的身份，因為我們也不是官員，研究人員不是官員。
主持人：前一段時間您主持撰寫了一個中國行業(yè)景氣分析報告，其中涉及到關(guān)于房地產(chǎn)的這樣一個章節(jié)，這個報告一出爐之后有一位房地產(chǎn)說，您寫的是外行寫的非市場化的文章，被這樣一位房地產(chǎn)商公開地被說為外行，有沒有臉上會有掛不住的感覺？
王小廣：我沒有，從來沒認為我是外行，是我精心研究的結(jié)果，因為我最早關(guān)注房地產(chǎn)應(yīng)該說是在90年代，特別是1996、1997年，我1998年的時候還出本書，所以我不是外行。
主持人：你關(guān)注房地產(chǎn)市場大概多長時間？
王小廣：現(xiàn)在應(yīng)該差不多快十年了吧，我還算是比較早。
主持人：您認為您對房地產(chǎn)市場的研究足以到專家的程度，或者說是不是足可以不被人稱為外行的程度？
王小廣：應(yīng)該是。
主持人：你怎么看待由一位房地產(chǎn)商站出來說，您是一位房地產(chǎn)的外行呢？
王小廣：這個沒什么問題，因為跟他的利益不一致，跟他的觀點不一致，他就講我是外行，這沒有什么問題，評價的標(biāo)準(zhǔn)不在于自己認識怎么樣，我覺得在于以后歷史，就是你講的這些東西，是不是客觀、公正，是不是符合于真正的規(guī)律。
主持人：還有關(guān)于房地產(chǎn)商對您的一些觀點也有一些爭議，比如說您有一個觀點認為，房產(chǎn)的價格只漲不跌，這是一個神話，但是有些房地產(chǎn)商認為，從世界歷史發(fā)展的角度來看，歷史上驗證了這樣一個理論，就是只漲不跌的。
王小廣：沒這個事兒，我可以舉很多例子，第一個，日本在90年代初房地產(chǎn)泡沫破滅之后，到90年代末的時候，它的房價最低價比最高價的時候跌了80%，現(xiàn)在有所恢復(fù)，也不過就是跟當(dāng)時的價格，只有相當(dāng)于50%；香港也是如此，我們講彩電，我們的彩電、汽車、電腦，我們的電腦當(dāng)時286賣兩萬多塊錢，現(xiàn)在286買不著，兩千塊錢都能買到一個奔騰，奔三、奔四，它不光講賣的絕對價格便宜，而且質(zhì)量更高。
主持人：可房子能跟這些商品是一類的嗎？
王小廣：我覺得有相似之處