 |
|
 |
空置房多在三環(huán)外
北京市統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，2005年，全市商品房空置面積有所上升。2005年末，全市空置商品房面積為1374.2萬平方米，其中商品住宅空置799.7萬平方米，比年初分別上升31.6%和10.5%。從空置時(shí)間來看，空置一年以上的占27.7%；從空置區(qū)域來看，77.3%的空置面積位于三環(huán)路以外。
癥結(jié)是二手房市場(chǎng)
對(duì)于怎么解決住房空置率的問題，絕大多數(shù)人士寄希望通過二手房市場(chǎng)來解決。SOHO中國董事長兼聯(lián)席主席潘石屹也將住房空置率高和百姓買不起房這對(duì)矛盾并存的原因歸咎于二手房沒有真正市場(chǎng)化，“這是解決目前房地產(chǎn)面臨問題的關(guān)鍵所在”。二手房交易的市場(chǎng)化涉及的政府部門、法律、政策，包括稅收的政策非常多，不是單一的因素能夠解決的。
首先，要明確二手房的產(chǎn)權(quán)，就是原來的所謂房改房的檔案問題，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)明確的房子，才可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。
第二，要降低流通環(huán)節(jié)的程序、稅金、費(fèi)用，提高二手房流通環(huán)節(jié)的效率。
第三，適當(dāng)提高第二套房子的持有物業(yè)稅。但在過去的一年時(shí)間，出臺(tái)的政策基本是增加了流通環(huán)節(jié)的稅收，對(duì)持有物業(yè)的稅收沒有增加，這樣對(duì)建立二手房市場(chǎng)實(shí)際上是不利的。只有增加持有房子的成本，減少流通環(huán)節(jié)的成本，才會(huì)促使二手房市場(chǎng)交易活躍起來。
規(guī)范租務(wù)市場(chǎng)是關(guān)鍵
美國萬通投資銀行執(zhí)行董事、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛博士認(rèn)為，所謂的住房過剩只是結(jié)構(gòu)失衡，在房屋空置的同時(shí)其實(shí)很多老百姓購買力不足，因此我們需要的是調(diào)整和優(yōu)化結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)在的空置房中大部分是中高檔房，中高檔房肯定是主流。因此，重要的是建立起規(guī)范的二手房和租務(wù)市場(chǎng)程序。
舊房市場(chǎng)有待利用
北京嘉恒投資(集團(tuán))有限公司董事長李磊則認(rèn)為，現(xiàn)在北京市場(chǎng)存在著大量10年、30年甚至40年的老房子，把這些房子充分利用起來，作為廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)給中低收入者，對(duì)他們進(jìn)行免稅或者貨幣補(bǔ)貼。而讓住在這些老房子里面，但有能力和需求進(jìn)行住房升級(jí)的人去買市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)的房子。這樣，困難戶的住房問題解決了，空置房的問題也解決了。他認(rèn)為，只會(huì)存在主流產(chǎn)品短缺、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品奇缺，而品質(zhì)地段差的產(chǎn)品過剩。過剩只是一種消費(fèi)心理造成的，是人的購買心理沒有放開，二手房、舊房市場(chǎng)沒有充分被利用起來。(記者 鄒玉瑞)