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無疑消費者需求量對年度二手房總成交量起著主導性作用，但由于2005年的整體房地產(chǎn)市場的動蕩，購房者對市場的消費信心還要慢慢恢復，再加之國家宏觀調(diào)控已進入周期性調(diào)整階段，2006年二手房成交量的增幅會趨緩，但經(jīng)過2005年的抑制需求，2006年二手房市場需求將會得到相應(yīng)的釋放，成交量預計達到9.5萬套左右。
成交價格增幅有所下降
二手房成交價格的漲跌是和供需關(guān)系息息相關(guān)的，供大于求時，價格下跌，反之，則價格上漲。預計2006年二手房成交價格將呈現(xiàn)平穩(wěn)增長趨勢，且增幅會有所下降。究其原因主要是：首先，對房地產(chǎn)市場的宏觀控制仍是重點，國家仍會加大力度來平抑房價的上漲速度，商品房價上漲速度放緩，與之相對應(yīng)的二手房價亦不會產(chǎn)生太大的波動，處于平穩(wěn)增長狀態(tài)；其次，2006年的住房需求還存在很大的不確定性因素，如央行利率是否還會上調(diào)，還有物業(yè)稅和個人所得稅是否征收等等，這些因素在一定程度上都會影響消費者的住房需求。綜合以上兩點認為2006年二手房價格處于平穩(wěn)增長狀態(tài)，但增幅有所下降。
中高檔二手商品房將占據(jù)市場交易主流
北京二手房市場自2003年以來，成交量出現(xiàn)迅猛增長，據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2003年成交量為34703套，2004年成交量為57554套，2005年二手房成交量為70180套。而伴隨著成交量的迅速增長，其二手房成交屬性中二手房商品房和再上市房(備注：房地產(chǎn)交易網(wǎng)是以二手商品房和再上市房作為統(tǒng)計標準)的占有比重也在發(fā)生著悄然變化，二手商品房交易量的占比在逐年、逐月增長。 在2004年總成交量中，再上市房的占有比重為52.63%二手商品房的占有比重為47.37%，很明顯，二手商品房的成交量占比小于再上市房的成交量占比。但隨著時間的推移，二手商品房的占有比重有增大的趨勢，到2005年二手商品房成交量的占有比重變得越來越大，據(jù)交易網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超過再上市房，二手商品房占比達到53.12%，另從交易網(wǎng)統(tǒng)計成交量數(shù)據(jù)中可知，在2005年總的成交量中，二手商品房的占比達到55.65%，高于再上市房的占有比重。這些數(shù)據(jù)無不證明二手商品房的占有比重將越來越高。(李海鵬)