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據(jù)深圳市仲裁委員會發(fā)展處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，與房地產(chǎn)相關(guān)的仲裁案件涉及到了房屋預(yù)售、轉(zhuǎn)讓、租賃、建筑施工以及物業(yè)管理等多個方面，其中最多的是預(yù)售方面，去年僅這一項就達(dá)到了550多宗。在受理的仲裁案件中，體現(xiàn)在二級樓市也就是房屋買賣方面的糾紛，主要包括延期辦證所涉及到的違約金補償，和延期交房涉及到的違約金補償兩個方面。體現(xiàn)在三級樓市也就是房屋租賃方面的糾紛，主要是賣方單方終止買賣合同而引起的需要給予買方的定金賠付，以及需要給予中介的傭金支付。此外，還有一些諸如租客欠租金，業(yè)主不交物業(yè)管理費等糾紛。
據(jù)統(tǒng)計，在涉及房地產(chǎn)糾紛的仲裁案件中，二手房交易糾紛增幅最大。“房價的快速上漲在很大程度上提升了三級市場的買賣糾紛數(shù)量�！敝俨梦l(fā)展處負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“特別是去年，深圳的房價上漲較快，這樣很多售房的人就開始?xì)Ъs。賣方不愿意按照合同價出售房屋，而想以更高的市場價格賣給別的買家，而原本的買家因為交了定金簽了合同，因此就要求賠付，雙方商量不好于是通過仲裁解決。這其中有些還涉及到了中介傭金的問題，相關(guān)的案件占了很大比例�！睋�(jù)介紹，2005年涉及房地產(chǎn)的案件增幅很大，這其中很多就是因為房價快速上漲，單方終止合同而需要進(jìn)行賠償?shù)陌讣?/p>
為了提高涉及房地產(chǎn)糾紛仲裁案件的辦案質(zhì)量和效率，深圳市仲裁委與深圳市房地產(chǎn)協(xié)會共同建立了“房屋租賃糾紛快速解決通道”。這一“快速通道”的具體實施辦法，主要包括仲裁費優(yōu)惠，專人負(fù)責(zé)調(diào)解，縮減審理期限，程序優(yōu)先，專業(yè)仲裁員審理等。此外，快速通道還承諾對租賃糾紛案件如無評估、鑒定、公告送達(dá)等特別情況，涉及金額在50萬元以下、適用簡易程序的案件，力爭在組庭后一個月內(nèi)結(jié)案。50萬元以上、適用普通程序的案件力爭在組庭后兩個月內(nèi)結(jié)案。也就是說，所有審理期限都比過去的縮短了一半。有數(shù)據(jù)顯示，深圳市一年涉及企業(yè)的租賃糾紛大約在7000宗以上，有的涉及逾千萬元租金，一拖數(shù)年仍難以解決。而“快速通道”將對事實清楚、證據(jù)材料完善的案件，當(dāng)庭裁決，有效地節(jié)約了案件辦理時間。(陳飛燕）