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將對投資性購買征收重稅
相應(yīng)政策：完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策
首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授張躍慶認(rèn)為，通過動用稅收等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，是目前呼聲最高的方式之一。從這次新提法可看出，中央政府很有可能對房地產(chǎn)投資及投機(jī)性購買征收重稅。所謂“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”實(shí)際在去年已有所體現(xiàn)，即“期房限轉(zhuǎn)”和“2年期內(nèi)普通商品房轉(zhuǎn)讓征收5.5%個(gè)人所得稅”。但去年這一政策因缺乏可操作性而名存實(shí)亡。這次中央政府再次提出在交易環(huán)節(jié)完善稅收管理，意味著不僅有可能對二次置業(yè)以上房屋轉(zhuǎn)讓征收重稅，而且將加大其可操作性，以切實(shí)打擊目前市場上有所抬頭的投資性購買行為。“除根據(jù)置業(yè)次數(shù)來制定不同稅率外，甚至有可能根據(jù)所購買的房屋期限來制定不同交易環(huán)節(jié)稅種，如5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓稅率就要比10年后轉(zhuǎn)讓高等。”張躍慶分析。
將對多次置業(yè)提高貸款首付
對應(yīng)政策：有區(qū)別地適度調(diào)整信貸政策
通過信貸政策調(diào)控市場在之前也早已風(fēng)聲鵲起。雖然央行已明確表示，不會將購買普通住宅的首付比例提高到5成，但“國六條”則婉轉(zhuǎn)地表達(dá)出“有所限定”的精神，一個(gè)是“有所區(qū)別”，一個(gè)則是“適度調(diào)整”。張躍慶認(rèn)為如果將這兩個(gè)詞語綜合起來考察，其實(shí)中央政府還是基本認(rèn)可通過提高首付方式來調(diào)控市場，只不過不是“一刀切”，而是根據(jù)實(shí)際情況“因地制宜”。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，北京、上海、深圳等一些房價(jià)上漲太快的城市，運(yùn)用提高首付比例這一經(jīng)濟(jì)杠桿調(diào)節(jié)的可能性要大一些。而且可能對不同檔次的住宅采取不同政策。因?yàn)楹暧^調(diào)控的目的是讓更多人買得起房子，而并非通過提高首付比例打擊中低收入群體的購買需求。
“首次購買中低檔住宅應(yīng)該會維持現(xiàn)有首付比例，但購買高檔住宅，或多次置業(yè)的購房者首付比例則有可能提高。”張躍慶認(rèn)為。