 |
|
 |
另外，根據(jù)新頒布的房屋權屬登記試行規(guī)范，從1月15日起，不管是商品房還是經(jīng)濟適用住房，通過抵押貸款購房的，全都應該辦理抵押登記，而且如果登記為夫妻共有的房屋，以夫妻中一人名稱提出更名登記申請的，登記部門將不再受理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。
另據(jù)北京市建委有關部門的人強調(diào)，本規(guī)范自2006年1月15日起施行。之前已受理登記申請，按本規(guī)范需由申請人補交材料的，不再補交，仍按原規(guī)定核準登記。
產(chǎn)權證為何難辦
辦房產(chǎn)證牽涉到每個業(yè)主的利益，如何及時辦理房產(chǎn)證一直是北京樓市各界關注的熱點問題。去年，建設部在《城市商品房銷售管理辦法》和最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中明確規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預售商品房交付使用后90個自然日內(nèi)，為購房者辦理完產(chǎn)權證。調(diào)查顯示，目前導致產(chǎn)權證90天“難產(chǎn)”的原因主要有三個：相關資料搜集齊全難；政府部門工作積壓；開發(fā)商操作不規(guī)范等。
北京中原地產(chǎn)負責權證辦理工作的張靜表示，北京市建委公布的自1月15日開始實施的《房屋權屬登記工作規(guī)范(試行)》無疑是政府部門對自己提出了“工作規(guī)范”。與以前的北京市房屋權屬登記規(guī)定相比，新規(guī)定不僅規(guī)范了初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權利(抵押權)登記、注銷登記以及補證、換證登記這六類房屋權屬登記。
最重要的是對辦證的時間期限和房屋權屬登記收件標準給了一個明確的說法，其中最重大的變化為以下兩點：一是辦證時間有了明確的說法：符合登記條件的，初始登記、抵押登記應當自受理之日起30個工作日內(nèi)完成登記工作；其他登記應當自受理之日起20個工作日內(nèi)完成登記工作。登記部門認為需要公告的，公告時間除外。二是外地購房人辦理房屋抵押登記，明確不用再出示暫住證。“這在以前很不統(tǒng)一，有的區(qū)縣辦得快，如海淀區(qū)只要材料齊全，當天就能辦理完產(chǎn)權證；而有的區(qū)縣就只能等著；有的區(qū)縣外地人辦理房屋抵押登記必須提供暫住證，有的區(qū)縣則不用，讓購房人不知道怎么辦�！�(余美英）
辦房產(chǎn)證需要什么文件
[新建商品房]
登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(有償用地)。
房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同)；
2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書(原件)；
房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件)；
專項維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的)；
契稅完稅或減免稅憑證；
外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項目國家安全審查批準文件；
外國駐華使館、領事館購買房屋的，提交外交部批準購房文件。
[新建經(jīng)濟適用住房]
登記條件：開發(fā)項目取得房屋所有權證、國有土地使用證(劃撥用地)；
房屋買賣合同(原件，核驗兩本加貼印花稅的合同)；
2005年3月15日以后簽訂商品房預售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
經(jīng)濟適用住房購房資格審核表(2001年5月1日以后簽訂購房合同的)；
房屋登記表、分戶平面圖兩份(原件)；
契稅完稅或減免稅憑證；
專項維修資金專用收據(jù)(1999年1月1日以后簽訂購房合同的)；
超標部分補交綜合地價款的收據(jù)(土地部門收取)；
簽訂預售合同的，買賣雙方關于房號、房屋實測面積、房價結(jié)算的確認書(原件)。