中新社北京二月十一日電 北京土地出讓政策做重要調(diào)整，今后，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目除純粹的危改項(xiàng)目外，其他經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目土地使用權(quán)必須走招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌的路。
這一剛剛出臺(tái)的《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補(bǔ)充規(guī)定》，對(duì)二00二年七月一日施行的北京市政府三十三號(hào)令(《關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定》做了重要修改，即將原先規(guī)定的五個(gè)可以繼續(xù)“協(xié)議出讓”的“口子”徹底堵死。這五個(gè)“口子”是：綠化隔離帶地區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地、小城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目用地、開(kāi)發(fā)帶危改項(xiàng)目用地、國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)和科技園區(qū)外非生產(chǎn)加工型一般性高科技項(xiàng)目用地。
正是由于有這五個(gè)“口子”，一年多過(guò)去了，公開(kāi)出讓的地塊太少，土地出讓方式一如往日。造成這種現(xiàn)狀的原因就像當(dāng)年三十三號(hào)令出臺(tái)時(shí)北京開(kāi)發(fā)商所擔(dān)憂(yōu)的，三十三號(hào)文件的“五個(gè)出口”將讓很多經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目仍舊以原有的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
據(jù)今天出版的北京青年報(bào)報(bào)道，補(bǔ)充規(guī)定的出臺(tái)將給買(mǎi)房人帶來(lái)種種好處：其一，有利于北京房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，意味著北京市開(kāi)始真正“梳理”土地，對(duì)大多數(shù)開(kāi)發(fā)商而言，大家公平競(jìng)爭(zhēng)了，能靠實(shí)力說(shuō)話(huà)了，開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也少了，而這種變革對(duì)北京的房?jī)r(jià)穩(wěn)定是有積極意義的；其二，好房子會(huì)多起來(lái)。土地市場(chǎng)規(guī)范了，土地交易從桌子底下轉(zhuǎn)到桌面上來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商將重新洗牌，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商———包括外地開(kāi)發(fā)商會(huì)得到發(fā)展，沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商將逐漸淡出北京樓市，買(mǎi)房人買(mǎi)到放心房、好房的機(jī)會(huì)就越來(lái)越多；其三，降低買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)。過(guò)去開(kāi)發(fā)商以協(xié)議方式拿到土地后，一般得花兩年甚至三年的時(shí)間才能辦完所有的開(kāi)發(fā)手續(xù)，而招標(biāo)拍賣(mài)明確規(guī)定，土地市場(chǎng)將在一百多天的時(shí)間內(nèi)辦完所有的開(kāi)發(fā)手續(xù)，開(kāi)發(fā)運(yùn)作時(shí)間的縮短將給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)效益的同時(shí)，也給買(mǎi)房人降低了風(fēng)險(xiǎn)；其四，房子的性?xún)r(jià)比將會(huì)提高。土地市場(chǎng)的規(guī)范，意味北京樓市在房?jī)r(jià)性能比上將有大的提高。房?jī)r(jià)不再是同等地區(qū)項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)。
