中新網(wǎng)2月11日電據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，自1月9日北京市各級發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國土房管等部門開始暫停受理審批開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的經(jīng)營性項(xiàng)目后，有關(guān)停止經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)協(xié)議出讓的33號令的修改也成了眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。
一年前，國土資源部11號令(《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》)和北京市政府33號令(《關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定》)出臺并于2002年7月1日開始施行。然而，一年多過去了，無論是廣渠門外東五廠的招標(biāo)，還是黃村衛(wèi)星城北區(qū)1號地塊的拍賣，與以各種形式進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)市場的房地產(chǎn)項(xiàng)目相比，從2002年7月至今，公開出讓的地塊太少，土地出讓方式一如往日。造成這種現(xiàn)狀的原因就像當(dāng)年33號令出臺時(shí)北京開發(fā)商所擔(dān)憂的，33號文件的“5個(gè)出口”將讓很多經(jīng)營性開發(fā)項(xiàng)目仍舊以原有的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
北京市政府相關(guān)的4個(gè)部門在修改33號令的同時(shí)，在今年1月9日，聯(lián)合發(fā)出通知，“自2004年1月9日起，市各級發(fā)展改革、建設(shè)、規(guī)劃、國土房管等部門暫停受理審批開發(fā)建設(shè)單位申報(bào)的經(jīng)營性項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批和國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓，今后按市政府發(fā)布的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行”。而從2003年12月以來，北京市委、市政府及相關(guān)部委連續(xù)多次召開會議，專題討論出臺北京市政府33號令補(bǔ)充規(guī)定。
報(bào)道稱，33號文件的修改給買房人帶來的好處也是顯而易見的：
其一，有利于北京房價(jià)的穩(wěn)定。33號文件的修改意味著北京市開始真正“梳理”土地，對大多數(shù)開發(fā)商而言，大家公平競爭了，能靠實(shí)力說話了，開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也少了，而這種變革對北京的房價(jià)穩(wěn)定是有積極意義的。
其二，好房子會多起來。土地市場規(guī)范了，土地交易從桌子底下轉(zhuǎn)到桌面上來，房地產(chǎn)市場開發(fā)商將重新洗牌，有實(shí)力的開發(fā)商——包括外地開發(fā)商會得到發(fā)展，沒有實(shí)力的開發(fā)商將逐漸淡出北京樓市，買房人買到放心房、好房的機(jī)會就越來越多。
其三，降低買房人的風(fēng)險(xiǎn)。過去開發(fā)商以協(xié)議方式拿到土地后，一般得花兩年甚至三年的時(shí)間才能辦完所有的開發(fā)手續(xù)，而招標(biāo)拍賣明確規(guī)定，土地市場將在100多天的時(shí)間內(nèi)辦完所有的開發(fā)手續(xù)，開發(fā)運(yùn)作時(shí)間的縮短將給開發(fā)商帶來效益的同時(shí)，也給買房人降低了風(fēng)險(xiǎn)。
其四，房子的性價(jià)比將會提高。土地市場的規(guī)范，意味北京樓市在房價(jià)性能比上將有大的提高。房價(jià)不再是同等地區(qū)項(xiàng)目的主要競爭點(diǎn)。(余美英)
