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| 2007年，中國樓市給我們的感覺依舊是漲勢如潮。 國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局2007年3月20日報道說：2月房價漲，全國新房價格漲5.9%，深圳、北京以近10%漲幅領(lǐng)漲。我們來解剖一下為全國樓市領(lǐng)漲的北京樓市。 3月14日，《北京晨報》報道：北京10萬套商品房尚未售出。新聞?wù)f：“北京市場上的一手住宅商品房，目前至少還有10萬套尚未售出。這是記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)了解到的信息。按照目前的銷售速度，即使沒有新的項(xiàng)目入市，10萬套的存量，也足夠維持今年一整年的銷售�！� 這條新聞揭露了一個房地產(chǎn)開發(fā)商“打死都不說”的秘密。即北京的商品房不是供不應(yīng)求，而是大大地供過于求。 就在今年的兩會上，還有一位政協(xié)委員在接受中央電視臺的采訪時說，房價太高商品房太貴，是因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)市場“供不應(yīng)求”抬高了房價，解決的辦法是“增加供給”。 這話，房地產(chǎn)開發(fā)商們愛聽。 如果要增加供給，勢必銀行要提供更多更優(yōu)惠的商業(yè)貸款，政府要提供更多更廉價的建設(shè)用地。這話，表達(dá)的是房地產(chǎn)開發(fā)商的利益訴求。被扭曲的，是中國房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況�？僧�(dāng)你讀到“北京10萬套商品房尚未售出”這樣的新聞的時候，你還會相信，是“房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求”抬高了房價，這個由房地產(chǎn)開發(fā)商們提供的標(biāo)準(zhǔn)答案嗎？ 讓我們再接著讀下面的這條來自3月26日央視國際經(jīng)濟(jì)頻道的新聞：近日，北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年1~2月，房價指數(shù)仍在小幅上漲，房屋銷售面積大幅減少，“有價無市”局面凸顯。北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對此分析認(rèn)為，市場供求矛盾未得到解決，房價指數(shù)依然高位運(yùn)行。 統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，前兩個月，北京市全市商品房現(xiàn)房和期房銷售面積均有較大幅度減少，現(xiàn)房銷售面積為45.3萬平方米，期房銷售面積為143.8萬平方米，分別比去年同期下降63.8%和23.4%。其中，住宅現(xiàn)房銷售面積30萬平方米，下降71.4%；住宅期房銷售面積97.4萬平方米，下降42.4%。 也就是說，“住宅現(xiàn)房銷售”和“住宅期房銷售”都呈大幅下降。明明是“有價無市”，又怎么會得出“市場供求矛盾未得到解決，房價指數(shù)依然高位運(yùn)行”，如此南轅北轍的結(jié)論？ 誰又喜歡這樣的結(jié)論？這樣的結(jié)論符合誰的利益？我們要不要問一聲：是誰悄悄地蒙上了你的眼睛？一方面是大量的商品房空置擱淺，賣不出去，另一方面是商品房的售價仍在不斷攀升。這又告訴我們什么？ 它告訴我們這樣的現(xiàn)實(shí)：北京的房地產(chǎn)商們已暗中組成了一個強(qiáng)有力的價格同盟；已快成為中國房地產(chǎn)暴利孤島(上海、廣州的房價都在下跌)的北京房地產(chǎn)市場在減兵增灶；患有嚴(yán)重的“巨人癥”的高企的房價，隨時都可能垮塌。(文／魏雅華) |
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