對于廣大消費者而言，今天有一條重要的利好政策開始實施。深圳市國土房產(chǎn)局昨天(11月19日)公布了深圳市2007版享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，與2006版價格標(biāo)準(zhǔn)相比，今年各區(qū)的價格標(biāo)準(zhǔn)均有56%的大幅上調(diào)。
最新標(biāo)準(zhǔn)今起執(zhí)行
昨天下午，具有官方背景的深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.szhome.com)在首頁以頭條消息的形式公布了《關(guān)于公布深圳市享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)的通告》(深房中字[2007]08號)。
通知說，為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)及《國家稅務(wù)局、財政部、建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)，根據(jù)住宅市場價格變化情況，現(xiàn)將調(diào)整后我市享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)公布。本次價格標(biāo)準(zhǔn)公布有效期限為2007年11月20日起至下次標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為止，在此期間如有調(diào)整，以最新公布標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
深圳市確定的享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)同時滿足以下3項條件：住宅小區(qū)的建筑容積率在1.0以上；單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米)；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。按照市政府的有關(guān)規(guī)定，個人購買自用普通住房的，執(zhí)行減半征收契稅的優(yōu)惠政策，適用稅率為1.5%。
購房者的好消息
2005年7月1日，我市開始實行第一版的“享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)”。當(dāng)時上限最高的是福田區(qū)，普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)為11000元/平方米以下，最低的是龍崗區(qū)，為6500元/平方米以下。到了2006年，我市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)將6區(qū)價格平均提高500元/平方米，屬于“微調(diào)”。今年，我市普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整幅度更大，各區(qū)普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)同比均上調(diào)56%。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒表示，這次變化是根據(jù)國家有關(guān)政策進行的正常調(diào)整，是稅務(wù)部門征稅的參考依據(jù)，但是客觀上說，普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)上限上調(diào)，對購買普通住房的市民無疑是重大利好，將減輕他們購買此類住房的所交的契稅。
另外，專家還指出，國土房產(chǎn)部門這次公布價格標(biāo)準(zhǔn)，在一定程度上將起到抑制我市房價上漲的作用。因為，如果各區(qū)房價進一步上漲，就會撞到價格這條“紅線”，開發(fā)商、購房者和房地產(chǎn)市場應(yīng)該會“冷靜”一些。
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