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| “對已經(jīng)簽了約的客戶，我們都在催著他們辦理貸款、過戶手續(xù)�！苯裉焐衔�，在我愛我家黃寺店，一位經(jīng)紀人這樣對記者說。這樣做是為了防止“十一”后，貸款首付比例提高。 據(jù)銀行業(yè)高層透露，“十一”過后，本市二手房貸款的首付將提高到40%，如果此舉實施，將增加二手房買主的經(jīng)濟壓力，也促使二手房交易雙方提速簽約。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的二手房網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示，目前本市二手房成交以總價低的小戶型為主。以二手房8月網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)為例，8月網(wǎng)上簽約成交的二手房共2540套，其中面積在80平方米以下的戶型1555套，占總成交套數(shù)的61.2%。從價格上看，60萬元以下的戶型成交量最多，共1622套，占總成交套數(shù)的63.9%。 這位業(yè)內(nèi)人士給記者算了筆賬：目前，一套較新的二手房在貸款時能貸到評估價的7成至8成，但評估價要比實際成交價低一些，加上稅費、中介費等費用，如果要買一套二手房，買房時至少要準備一半以上的房款，首付比例增加后，買房人首次支付資金比例要增加5%至10%。以一套成交價60萬元的房子為例，評估能評到45萬元左右，按貸款首付比例三成13.5萬元算，加上成交價與評估價15萬元、相關(guān)稅費和中介費2萬元左右，購房人首次支付需要31.5萬元。如果首付提高到40%后，貸45萬元需要支付18萬元，首次支出增加4.5萬元，達到36萬元。這位業(yè)內(nèi)人士說，根據(jù)他的經(jīng)驗，一次性多支付4.5萬元對于有些購買二手房的人來說，真是十分困難的。如果該政策落實后，肯定會對二手房交易量有所影響。 另據(jù)銀行方面的消息，目前銀行提高首付比例還屬于“吹風”階段，具體何時執(zhí)行，是否是一刀切，是否包括一手房，目前還不得而知。(記者 李海霞） |
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