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　　廣州市國土房管局公布3月份廣州一手房均價每平方米比上月降了700元后不久，國家統(tǒng)計局、發(fā)改委又稱廣州3月份新建商品住房銷售價格同比上漲8.6%。

　　廣州房價到底是漲是跌？記者為此進行了追蹤調查，結果卻發(fā)現出現房價數據“打架”的主要原因，竟然是政府部門所說的“統(tǒng)計方法不同”。有關專家表示，單用“均價”來反映樓市行情完全不夠，政府有關部門應該在統(tǒng)一發(fā)布均價的同時，提供更多、更透明的信息供市民參考。

　　兩組數據“打架”　原來是統(tǒng)計方法不同

　　“兩組數據其實沒有多大的可比性�！睆V州市國土房管局宣教處有關負責人告訴記者。廣州樓價出現每平方米700元的跌幅，主要原因是價位較高的中心城區(qū)交易量減少，價位較低的非中心城區(qū)交易量增加，結構變動拉低整體價格水平。

　　按照廣州市國土房管局公布的數據，廣州3月份中心城區(qū)(越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔區(qū))各區(qū)新建商品住宅交易量普遍減少，比上月大幅減少共20萬平方米，減幅達35.5%。而比較偏遠的花都區(qū)成交量比上月增加了116%，南沙區(qū)則增加了300%。

　　據介紹，國家統(tǒng)計局和發(fā)改委采用的是抽樣統(tǒng)計的方法，它是將不同類型和地段的商品房價格，依照一定的權重，計算出一個同質可比樓盤的價格。例如分別抽取中心城區(qū)和郊區(qū)的住宅乘以一定比率，再統(tǒng)計得出廣州本月的可比價格。

　　廣州市國土房管局的數據屬于未經加工的原始數據，該數據是根據廣州3月登記備案的銷售總額和銷售面積相除后得出的平均交易價格。這個數據應該比較客觀，但受統(tǒng)計方式的局限，容易受具體交易情況影響而出現較大波動。例如統(tǒng)計周期內，市中心區(qū)域忽然出現幾個項目，銷售價格較高，數據就變?yōu)榇蠓�上漲。但如果銷售的項目集中在郊區(qū)，數據則變成急劇回落。

　　該負責人告訴記者，兩種統(tǒng)計方法的時間期限也不一樣。廣州國土房管局發(fā)布的數據是交易雙方簽約后經主管部門審核確認的數據，即進行了書面合同登記備案的數據，統(tǒng)計時段為上月26日至當月25日。而國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數據是從當月1日到月末。

　　“如果是這樣的話，那公布樓市均價還有什么意思？不就是一種數字游戲？”廣州市民丁小姐說，她最近準備買房，因此比較關注樓市的動向，一手樓均價下降700元的消息出來后，她就逐一地打電話到曾經看過的樓盤詢問，結果發(fā)現不少樓盤不但沒有下降，反而漲價了。

　　樓市均價背離老百姓的真實感受

　　事實上，這已經不是樓市統(tǒng)計數據第一次與老百姓開玩笑了。以上海為例，根據國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數據顯示，2006年三季度上海房屋銷售價格下降1.1%。而上海市房地產交易中心網上有關數據顯示，當年9月份上海內環(huán)商品住宅均價跌幅25.56%，而光大證券的一份研究報告表明，2006年前8個月上海房價同比上漲2.9%。

　　對于這種數據“打架”的現象，曾有專家指出，其原因在于各個部門之間沒有一套標準的統(tǒng)計制度，沒有站在同一個標準平臺上來研究和統(tǒng)計，包括統(tǒng)計的計算方法都缺乏一種標準化的共識。

　　樓市均價的另一個弊端，在于它比較籠統(tǒng)，容易出現總體真實、局部失真的現象，嚴重的時候，就會背離老百姓對樓市的感受。廣東省政府參事、廣州市房地產學會副會長潘蜀健說，人們經常用商品房的均價來描述市場的波動情況，并以此作為決策的依據。商品房的價格差別是很大的，不同的地區(qū)、不同的層次，一個均價，掩飾了不少至關重要的信息。

　　“橘子每500克1.5元，榴蓮每500克10元，你說公布一個城市的水果均價有意義嗎？”上海地產界有關人士顧海波尖銳地說。公布樓市均價的一個出發(fā)點就是為了給市民買房作參考，但目前各地國土房管部門每月只公布均價和各區(qū)的情況，盡管比宏觀調控以前要好，但還是不夠具體，只能給市民以一個心理感覺，因此很難為他們購房提供具體的參考。

　　不要讓失真的均價成為購房者眼里的雞肋

　　就目前的情況來看，由于信息不透明，有些城市的房地產數據還容易成為不良開發(fā)商的炒作對象。如廣州國土房管局主辦的“陽光家緣”網站，其顯示的交易價格和交易套數都比國土房管部門公布的數據高，主要原因就是一些開發(fā)商利用“陽光家緣”網站進行炒作賣房。

　　“一些開發(fā)商為了抬高房價，炒作熱銷現象，先讓員工以高價購買樓盤中位置最不好的一些房子，因此在網上經�？梢钥吹揭恍┎⒉缓玫姆孔訁s賣到八九千元一平方米�！睆V州市國土房管局有關人士披露，“接著，他們的銷售人員就讓買家看，并說‘你再不買就要賣到1萬元了’。以此來誘騙買家�！比缓�，開發(fā)商再跟員工撤銷合同，如此循環(huán)往復，造成“熱銷”假象。

　　廣州地產專家韓世同指出，正是因為政府有關部門對房地產市場的數據公布得不及時、不詳盡，才讓不良開發(fā)商有機可乘。太復雜或公眾看不懂的數據其實沒有價值和意義。要解決樓市均價忽悠百姓的問題，相關政府部門應該放棄分歧，攜起手來共同建立完整的房產信息體系，統(tǒng)一對外發(fā)布。

　　其次要抓緊開展住房狀況調查，全面掌握住房總量、結構、居住條件、消費特征等信息。要及時披露市場信息，應該像股市一樣每天將每個樓盤的成交均價、最低價和最高價公布，并在此基礎上按區(qū)、按類統(tǒng)計成交均價和數量，才可以對樓盤和區(qū)域樓價漲跌作出準確判斷。

　　“不管計算方法、時間如何，最重要的是能還樓價本來面目，希望有關部門統(tǒng)一數據發(fā)布，提供真實數據，不要讓模糊不清的均價成為購房者眼里的雞肋。”丁小姐說。(彭勇 徐壽松)