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| 六月，北京房地產市場將呈現(xiàn)穩(wěn)中略長的供應趨勢。據(jù)中大恒基不動產營銷市場研究中心調研統(tǒng)計，6月份將有54個商品房項目開盤，與5月份持平；其中純新盤項目19個，占開盤總數(shù)的35%，其余為老項目后期。在預計開盤項目中，普通住宅項目占48%；公寓項目占比有所增加，占31%，尤其在純新盤項目中，新增公寓占據(jù)58%。 純新盤多數(shù)為公寓項目 統(tǒng)計顯示，6月份，預計開盤的公寓總數(shù)為17個；在純新盤項目中，新增公寓項目總數(shù)達11個，占比過半，且多為大戶型高檔住宅項目。就公布的均價來看，四環(huán)內公寓項目的平均價格在每平方米17000元以上。 業(yè)內認為，在城區(qū)土地日益稀缺的背景下，高檔住宅項目的開發(fā)比重增多，是房地產商提高“附加值”的一種選擇。出于營銷策略的考慮，以及這些大戶型公寓未來所具有的升值空間，預計6月份四環(huán)公寓項目開盤均價會繼續(xù)走高，這將拉升北京商品住宅的整體均價。 從開盤區(qū)域來看，城八區(qū)有39個項目，占6月份北京商品房總體供應量的七成左右；其中朝陽區(qū)共有21個項目開盤；遠郊區(qū)供應較少，共有15個；在預計開盤的純新項目中，19個新增項目中有14個位于城八區(qū)。 市場人士分析，2005年以及2006年上半年北京市土地出讓中，城八區(qū)土地出讓塊數(shù)占據(jù)了土地出讓總數(shù)的近五成，尤其在2005年上半年出讓的19塊土地中，14塊土地位于城八區(qū)。根據(jù)建筑周期1年半至2年來計算，2007年6月，這些區(qū)域的項目將形成市場供應，因此2007年6月城八區(qū)的項目占據(jù)了較大比重。 下半年供應將有所增加 受2006年“90平方米/70%”調控政策的影響，北京有上百個新房項目因規(guī)劃調整而延遲入市；業(yè)內預計，今年以來，這些項目將陸續(xù)通過北京市建委的重新審批，多數(shù)會在下半年形成市場供應。 此外，2008年，房地產項目可能會因奧運會而在開工和施工方面受到限制，因此將會引發(fā)部分項目提前入市；而土地清查力度的加強，將督促房地產商對所獲土地的開發(fā)。這些因素都將促使今年2007年下半年北京樓市供應量的增加。 從事房地產咨詢業(yè)務的吳迪萊經(jīng)理預計，政府對戶型面積規(guī)定的宏觀效果將會逐步顯現(xiàn)，今年下半年，北京中小戶型供應將會加速，樓市供應結構將會逐漸調整，供應套數(shù)的增加有利于緩解供需矛盾造成的房價高企。 隨著中小戶型產品大量上市后出現(xiàn)的產品同質化的情況，可能將使市場競爭加劇，這有利于促進項目產品的優(yōu)化設計、社區(qū)整體品質以及綜合配套服務的提高，對消費者來說是利好消息。(林喆) |
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