中新網(wǎng)1月18日電 從2007年2月1日起開始，全國房地產(chǎn)企業(yè)將全面進行土地增值稅的清算工作。2007年房地產(chǎn)調(diào)控的“第一拳”力道強勁，滬深股市地產(chǎn)股17日應(yīng)聲而落，多只個股跌停。據(jù)《中國證券報》報道，分析人士認(rèn)為，此拳“砸出”了地產(chǎn)調(diào)控將持續(xù)從緊的強烈信號，對樓市的心理影響將很深遠(yuǎn)。
業(yè)內(nèi)專家分析，此舉旨在扭轉(zhuǎn)按照預(yù)售商品房收入的1%-2%進行“預(yù)征”的土地增值稅繳納現(xiàn)狀，將以房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位，按照四級累進稅率征收，這將普遍提高房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)成本。有機構(gòu)測算，開發(fā)企業(yè)需繳納的土地增值稅將達(dá)到利潤的30%-42.5%。
房價會否再次成為開發(fā)商轉(zhuǎn)移成本的對象？專家認(rèn)為，市場供求關(guān)系是房價的主導(dǎo)因素，而且土地增值稅采用超率累進稅率，提高房價，增加了銷售收入，就意味著相同條件下應(yīng)納稅額的增長，從而使稅負(fù)攀升。
專家認(rèn)為，如果該政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，那些原有大量土地儲備的開發(fā)商，將因為在此之前的低成本拿地和目前的高土地增值而遭遇“清算危機”，利潤銳降。但對于已為土地增值稅的清算預(yù)先提留準(zhǔn)備金的企業(yè)而言，影響則相對小得多。
盡管開發(fā)商所受影響各異，但17日地產(chǎn)股整體下滑。業(yè)內(nèi)人士稱，這種大幅度調(diào)整一是由于地產(chǎn)股已經(jīng)連續(xù)走高多日；二是市場沒有預(yù)期到調(diào)控政策會如此迅速出臺，且力度較猛；三是對投資者心理影響較大，此舉被解讀為對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“火藥味”依然濃郁。
不少專家認(rèn)為，此舉的象征意義更大，表明房地產(chǎn)調(diào)控在今年不會松動，甚至有可能更加嚴(yán)厲。(費楊生 周明)
