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　　長期看好，短期不確定

　　“土地成交回暖，說明開發(fā)企業(yè)對重慶長期預期明顯看好；而新開工遇冷，則表明大家對近期經(jīng)濟的判斷還存在不確定性�！�

　　易小光表示，房地產(chǎn)業(yè)近10年來對帶動重慶經(jīng)濟發(fā)展起到很大推動作用，在未來10-20年，仍然將是重慶乃至全國的支柱產(chǎn)業(yè)。而土地作為房地產(chǎn)最主要的要素之一，具有資源的稀缺性，以及一定時間內(50年或70年)的一次性特點。土地購置面積的回升，說明大家對當前宏觀經(jīng)濟的回升勢頭有了統(tǒng)一的認識，對長期的經(jīng)濟發(fā)展明顯看好，所以先期要儲備土地。

　　但同時，新開工意味著大量資金的投入，以及大約半年后入市銷售，就需要對近期市場有很準確的判斷。由于開發(fā)企業(yè)對于近期的經(jīng)濟狀況、樓市前景的判斷還存在不確定性，所以寧可謹慎從事，導致新開工量的降幅繼續(xù)擴大。

　　囤地與入市時機，也有影響

　　“當然還有比較次要的一些原因”，易小光舉例表示，囤地行為就是其中之一。

　　由于拿地與開發(fā)并不存在嚴格的連續(xù)關系，所以有些開發(fā)商雖然拿地積極，但開發(fā)并不積極。他們大多是利用土地進行資本運作，通過囤地獲得土地的大幅溢價，這對產(chǎn)生土地成交與新開工量的矛盾有一定影響。

　　另外，雖然到5、6月份，大部分開發(fā)商已經(jīng)對后市恢復了信心，但有的開發(fā)商想避開大量房屋上市的激烈競爭，有的則是資金充足度尚不足，所以有意地將開工日期延后，這也是導致新開工降幅加深的原因之一。