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　　一方面央行貸款加息0.27個(gè)百分點(diǎn)，一方面股市持續(xù)走牛，部分炒房者開(kāi)始變現(xiàn)房產(chǎn)投向股市。昨日，記者從鋼運(yùn)置業(yè)、中原地產(chǎn)、琴琴房產(chǎn)等房產(chǎn)中介公司了解到，不斷有本地投資房產(chǎn)的老客戶(hù)改變投資方向，賣(mài)房炒股了。而幾天前，溫州炒房團(tuán)在來(lái)渝想變現(xiàn)房產(chǎn)投入股市卻失望地離開(kāi)了重慶。

　　炒房者看好股市 揚(yáng)言能賺1套房

　　鋼運(yùn)置業(yè)董事長(zhǎng)代育松告訴記者，少數(shù)房產(chǎn)投資者為了盡快變現(xiàn)，不惜降價(jià)銷(xiāo)售。楊家坪的老李是公司的老客戶(hù)，他將手中珠江花園的兩套房由市場(chǎng)價(jià)3200元/平方米降到3000元多一點(diǎn)，匯景苑的一套房由3000元/平方米降至2900元/平方米來(lái)掛牌出售，降幅在5%左右，“因?yàn)槔侠顓R景苑的房屋建面只有87平方米，21日已經(jīng)找到了買(mǎi)家。”

　　老李在電話(huà)中告訴記者，炒房子已經(jīng)近8年時(shí)間了，手中房子最多時(shí)有10套，在“國(guó)六條”后就開(kāi)始變現(xiàn)房產(chǎn)，去年底將資金投入股市�！霸�本想留幾套在手中，但央行加息后明年的還款壓力增大，而當(dāng)前股市行情繼續(xù)走好，上證指數(shù)連續(xù)5天在3000點(diǎn)上運(yùn)行，看好后市。”老李笑稱(chēng)，現(xiàn)在賣(mài)3套房炒股，到時(shí)可以買(mǎi)4套房子。

　　中原地產(chǎn)、琴琴房產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將房產(chǎn)變現(xiàn)投入股市的多為公司的老客戶(hù)，都有一定的投資經(jīng)驗(yàn)。

　　大房子難賣(mài) 溫州炒房團(tuán)無(wú)奈離渝

　　在溫州市民將資金大舉投向股市和基金時(shí)，溫州炒房團(tuán)也沒(méi)有閑著。代育松透露，幾天前還有3個(gè)溫州人來(lái)重慶了解委托的房產(chǎn)銷(xiāo)售情況，希望能早日賣(mài)出房屋，將資金投入股市。

　　不過(guò)讓溫州人很失望，他們的房子并不好賣(mài)。代育松說(shuō)，房子面積大總價(jià)高，如朝天門(mén)一樓盤(pán)的房屋都在100平方米以上，總價(jià)最低50萬(wàn)元。無(wú)奈之下，溫州人離開(kāi)了重慶，臨行前表示，房?jī)r(jià)可以再降100元/平方米進(jìn)行銷(xiāo)售。

　　房屋抵押貸款增3成 貸款額多為10余萬(wàn)

　　琴琴房產(chǎn)高新區(qū)經(jīng)理劉力安告訴記者，除了賣(mài)房外，這兩天辦理房屋抵押貸款的業(yè)務(wù)也有所增加。據(jù)各中介公司估計(jì)，抵押貸款的數(shù)量與去年同比至少增加了30%以上。在房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中，客戶(hù)貸款額一般以十多萬(wàn)元居多。

　　中原地產(chǎn)高級(jí)營(yíng)業(yè)總監(jiān)何偉堅(jiān)表示，去年市場(chǎng)推出的按揭房再貸款也成為資金周轉(zhuǎn)的手段。在朝天門(mén)市場(chǎng)做生意的王先生將2002年以68萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的一套別墅估價(jià)約80萬(wàn)元申請(qǐng)按揭房再貸款，獲得44萬(wàn)元流動(dòng)資金。

　　新聞分析

　　股市處于相對(duì)高點(diǎn) 賣(mài)房炒股風(fēng)險(xiǎn)大

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，股市與樓市之間的資金流向本來(lái)就是“蹺蹺板”。股票市場(chǎng)從去年下半年起逐漸走牛后，就開(kāi)始有資金向其轉(zhuǎn)移，而樓市投資市場(chǎng)則因營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅等問(wèn)題變得有些低迷。目前股市已處于一個(gè)相對(duì)高點(diǎn)，將資金從房市投入股市有較大的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 曹勇）