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　　利率調(diào)整

　　目前，中國銀行利率處于歷史上的低位。雖然中央銀行連續(xù)4次加息，但目前的銀行貸款利率仍然處于較低水平。如果把住房價格因素考慮到CPI的統(tǒng)計當(dāng)中，則中國當(dāng)前的CPI可能遠(yuǎn)不是國家統(tǒng)計局統(tǒng)計出的1%，而有可能是10%甚至20%。按照這個物價指數(shù)，當(dāng)前中國處于嚴(yán)重的通貨膨脹當(dāng)中，實際利率是一個負(fù)值。大量的研究成果認(rèn)為當(dāng)前中國的貨幣供給處于“流動陷阱”階段，這是造成中國房地產(chǎn)投機盛行的一個重要因素。

　　基于規(guī)避金融風(fēng)險和利率真實化的要求，特別是控制以房地產(chǎn)投資為核心的經(jīng)濟過熱問題，未來時期中央銀行大幅度升息的可能性是存在的。而升息對房地產(chǎn)價格的抑制作用十分明顯。

　　控制住宅商用

　　住宅商用是目前大量的投資和投機性(出租是為了覆蓋物業(yè)費和折舊費)購房回收成本的重要渠道，也是當(dāng)前北京市已售房屋供給超過住房消費實際需求的一個重要證據(jù)。但住宅商用的最大弊端是侵害了其他居住者的利益，例如住宅樓電梯、樓道、綠地及其他公共設(shè)施和空間的過度占用，以及因為外來人員增多、成分復(fù)雜而造成治安問題也非常嚴(yán)重。

    北京市工商行政管理局發(fā)布文件規(guī)定，從6月19日起暫停為登記地址為民用住宅的企業(yè)辦照。范圍限于餐飲、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場所(含網(wǎng)吧)、生產(chǎn)加工和制造5類企業(yè)。不排除今后時期北京市工商局提請市政府制定相關(guān)規(guī)章以全面禁止“住宅商用”，將會對投資性住房購買以及商住合一的住房業(yè)態(tài)形成沉重打擊。

　　廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷出臺，廉租房和限價房將成為今后時期北京房屋供給的一個重要的的供給形式。目前北京市廉租房主要面向10%的城市低收入階層，且采取實物補貼與貨幣補貼相結(jié)合的方式；經(jīng)濟適用房今后的走向?qū)⒉扇∫宰獯�售的方式，用以解決城市中低收入階層的住房問題；而限價房政策的出臺則意味著在今后的政府供地中，政府將采取房價和地價兩頭拍賣的方式，其目的在于擠壓房地產(chǎn)開發(fā)中過多的利潤，更重要的是有利于社會公平。從長期來看，我們認(rèn)為限價房將成為北京市的住房供給的主要形態(tài)，并且將從擴大供給和市場類比兩個方面壓低過高的北京房價。

　　因此，隨著2008年奧運會結(jié)束，以及國家和地方政府出臺一些關(guān)系宏觀調(diào)控和人民生活的政策，北京市的房地產(chǎn)市場將會經(jīng)歷一個正本清源的理性回歸，房地產(chǎn)價格也需要逐步回落，從而體現(xiàn)其實質(zhì)上的供需平衡以及對泡沫的合理擠壓。(曹建海）

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