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　　投資者退房最急迫

　　商住型物業(yè)、大戶(hù)型高端公寓、遠(yuǎn)郊公寓退房量最多

　　“去年是托關(guān)系留號(hào)子買(mǎi)房，今年是托關(guān)系退房�！碑�(dāng)記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上購(gòu)房者韓先生時(shí)，說(shuō)起剛退掉的這套房子，韓先生說(shuō)，為了這套房子欠了兩次人情。韓先生看中的這個(gè)樓盤(pán)在錢(qián)江新城，去年下單的時(shí)候市場(chǎng)正好，他是托了關(guān)系才拿到房號(hào)，還專(zhuān)程趕到杭州來(lái)簽約，但現(xiàn)在實(shí)際上9.7折就可以買(mǎi)到，比他買(mǎi)的時(shí)候便宜近10萬(wàn)元�！氨緛�(lái)是打算只要能退，哪怕付點(diǎn)違約金也行，結(jié)果開(kāi)發(fā)商拒絕了，只好再托朋友幫忙�！�

　　像韓先生這樣的投資者是退房最急迫的群體。如市中心一樓盤(pán)，5月19日有7套退房，其中四套的原購(gòu)買(mǎi)人均為何某，另三套的原購(gòu)買(mǎi)人均為張某；清雅苑同一天退3個(gè)車(chē)庫(kù)，原購(gòu)買(mǎi)人也為同一人；盛世嘉園，退房11套，其中5月20日、5月21日兩天就退了8套……

　　分析去年與今年上半年杭州在售商品房的退房記錄，一些投資性強(qiáng)、投資者購(gòu)房比例較高的物業(yè)往往是退房記錄較多的樓盤(pán)。根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)上公示的2007年解除合同樓盤(pán)排名，涉及數(shù)量排名前十的樓盤(pán)中有6個(gè)是商務(wù)辦公樓、酒店式公寓這類(lèi)投資型物業(yè)。而今年第一季度上榜的6個(gè)涉案樓盤(pán)中，有四個(gè)屬于市場(chǎng)、酒店式公寓等投資型物業(yè)。

　　隨著今年第二季度退房數(shù)量的增加，物業(yè)類(lèi)型也變得比較多樣，但還是逃不出兩大類(lèi)：一類(lèi)是投資型物業(yè)，另一類(lèi)則是住宅中的大戶(hù)型高端公寓或目前居住實(shí)現(xiàn)性不高的遠(yuǎn)郊公寓。杭州主城區(qū)以及余杭、蕭山區(qū)，83個(gè)有退房記錄的樓盤(pán)中，有17個(gè)樓盤(pán)51套商品房屬于第一種類(lèi)型，有22個(gè)樓盤(pán)79套商品房屬于第二種類(lèi)型。這兩種類(lèi)型的物業(yè)退房量占了4月至今退房總量的62%。

　　表1：2008年4月~6月杭州在售樓盤(pán)解除合同情況

　　(僅收錄退房4套次以上樓盤(pán))

　　項(xiàng)目名稱(chēng) 退房數(shù)量 所在區(qū)域

　　金沙學(xué)府1號(hào)商務(wù)辦公樓 20套 下沙區(qū)

　　盛世嘉園 11套 余杭區(qū)

　　瑞達(dá)城市花園 10套 余杭區(qū)

　　水岸城市花園 9套 上城區(qū)

　　景江城市花園 4套 上城區(qū)

　　多藍(lán)水岸小區(qū) 6套 下沙區(qū)

　　連城國(guó)際花園 5套 余杭區(qū)

　　荷塘花苑 5套 余杭區(qū)

　　新綠園 5套 江干區(qū)

　　和家園 4套 西湖區(qū)

　　尊寶大廈 4套 江干區(qū)

　　現(xiàn)代印象廣場(chǎng) 4套 濱江區(qū)

　　環(huán)球中心 4套 下城區(qū)

　　匯觀(guān)山花苑 4套 余杭區(qū)

　　旺角城(一期) 4套 蕭山區(qū)

　　對(duì)目前樓市涌現(xiàn)的退房潮，一些業(yè)內(nèi)人士表示：因?yàn)閷?duì)后市的看空，一些購(gòu)房者開(kāi)始行動(dòng)，或直接找開(kāi)發(fā)商投訴，或拒收房屋，或訴諸法律，目的只有一個(gè)——退房，以求減損。而另一方面，迫于銷(xiāo)售量不足所引起的回款壓力，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)輕易放手。采訪(fǎng)中記者了解到，個(gè)別開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在提高定金數(shù)額，從5萬(wàn)~10萬(wàn)元提高到15萬(wàn)~20萬(wàn)元，或者提高合同中約定的違約金賠付比例，以求提高預(yù)訂客戶(hù)的實(shí)際簽約比例，減少退房量。

　　這場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈或許不會(huì)讓參與者感到愉快，只希望在付出代價(jià)之后，市場(chǎng)能更規(guī)范，產(chǎn)品能更物有所值，消費(fèi)者也能更成熟。(記者 詹麗華)

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