本報(bào)(北京青年報(bào))近期推出的公積金貸款系列報(bào)道引起了社會(huì)各方面的強(qiáng)烈反響,有購房人向本報(bào)投訴，開發(fā)商拒絕辦理公積金貸款的借口變了，不再是“手續(xù)繁雜”而變成了“60萬元的最高貸款額度不夠”。更有甚者，部分房屋中介公司、銀行、開發(fā)商開始對(duì)購房人稱“北京暫停公積金貼息貸款，公積金中心新推組合貸款不適合購房人”。對(duì)此，北京公積金貸款中心主任何玉波明確向記者表示，“這幾種說法都不成立！”
政策解讀什么人能貸60萬元公積金貸款？
能否貸到60萬元的最高貸款額度，只和本人的公積金月繳存額、月繳存率以及貸款年限有關(guān)。以申請(qǐng)20年期限的60萬元公積金最高貸款額度為例，如果您單位按照8%的繳存比例繳存公積金，那么，您的月公積金繳存額不能低于346元；如果您單位按照10%的繳存比例繳存公積金，那么，您的月公積金繳存額不能低于431元；如果您單位按照12%的繳存比例繳存公積金，那么，您的月公積金繳存額不能低于518元。
公積金中心的有關(guān)人士提醒購房人，除了來現(xiàn)場咨詢外，購房人還可去北京住房公積金管理網(wǎng)站上(www.bjgjj.gov.cn)點(diǎn)擊“公積金貸款計(jì)算器”，算算看自己到底能貸多少公積金貸款。信箱解答公積金貸款中心回復(fù)百姓問題
讀者鄒先生：今年7月份我在貸款買房的時(shí)候,咨詢公積金貸款,為什么答復(fù)是我們沒有資格貸款,只有開發(fā)商與公積金中心簽訂了協(xié)議,才能用公積金貸款？是這樣嗎？
答復(fù)：只要是合法樓盤，開發(fā)商只要提供公司賬號(hào)，所有繳存公積金的購房人，只要他目前身上沒有尚未還清的公積金貸款，就都可以申請(qǐng)通過公積金貸款買房。
讀者張先生：位于通州城鐵九棵樹站南1200米云景南大街的阿爾法社區(qū)不讓用公積金貸款，只能選擇北京銀行的商貸。
答復(fù)：我們會(huì)在近日盡快去找該樓盤的開發(fā)公司進(jìn)行協(xié)商，盡量說服他們能接受購房人申請(qǐng)公積金貸款。
讀者梁小姐：我于2003年3月在門頭溝濱河居住區(qū)售樓處購買綺霞苑住宅時(shí),售樓處說公積金貸款辦不下來,讓使用商貸,現(xiàn)在每月還款比別人多好幾百元。請(qǐng)問我還能不能轉(zhuǎn)成公積金貸款，以減輕購房負(fù)擔(dān)？
答復(fù)：因?yàn)槟壳肮e金尚未出臺(tái)有關(guān)“轉(zhuǎn)按揭”的規(guī)定，因此，這位購房人的想法還不能實(shí)現(xiàn)。
昨天，北京公積金貸款中心主任何玉波向記者強(qiáng)調(diào)，有三點(diǎn)需要向購房人澄清。首先，北京公積金貸款中心并沒有停止貼息貸款。
“以某人貸款100萬元為例，假設(shè)他的公積金最高能貸60萬元，剩下還有40萬元，他就可以申請(qǐng)公積金貼息貸款，直接向工行、建行、交行、中行、農(nóng)行這5家銀行中的任何一家貸款100萬元，他和銀行簽訂的借款合同中，這100萬元的借款利率都是按照商業(yè)貸款利率計(jì)算，但是其中60萬元公積金貸款余額的利率差，由公積金貸款中心按月補(bǔ)給貸款人。但考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題，買房人必須在公積金擔(dān)保中心按貸款總額的1%交納擔(dān)保費(fèi)用，即100萬元的貼息貸款需要交納1萬元左右的擔(dān)保費(fèi)用。這項(xiàng)業(yè)務(wù)到目前為止，不像某些中介公司或者開發(fā)商說的那樣暫停了，而是仍在辦理�！�
新組合貸款比貼息貸款更合算
其次，何玉波強(qiáng)調(diào)，“部分開發(fā)商或者房屋中介說‘貼息貸款暫停’，可能和我們近期鼓勵(lì)購房人盡量申請(qǐng)新推出的‘新組合貸款’有關(guān)，而之所以鼓勵(lì)購房人做‘新組合貸款’，是因?yàn)閷?duì)購房人而言，申請(qǐng)‘新組合貸款’比申請(qǐng)‘貼息貸款’更合算�！�
據(jù)他介紹，2005年之前公積金中心曾經(jīng)推出過“組合貸款”，但因手續(xù)繁雜，一般要兩三個(gè)月甚至半年才能辦理完，2005年后就暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù)�！暗珵榱藨�(yīng)對(duì)購房人超出最高貸款額度的問題，經(jīng)過和5家合作銀行———工行、農(nóng)行、建行、交行、中行的多方磨合，今年8月，我們?cè)俅瓮瞥鲂滦徒M合貸款。”新型組合貸款和過去的組合貸款比，最大的差別就是手續(xù)簡便，辦理時(shí)間較短，大約15個(gè)工作日就可以辦完所有的手續(xù)。購房人可以向公積金中心或者向上述5家銀行中的任何一家提出組合貸款申請(qǐng)。
還是以某人100萬元的貸款額舉例。公積金貸款中心在接受他60萬元公積金貸款申請(qǐng)材料的同時(shí)，也把他申請(qǐng)40萬元商貸的材料一并接下來，后者通過內(nèi)部程序轉(zhuǎn)到銀行，兩家開始同步審核，解決辦理時(shí)間太長問題。而對(duì)購房人而言，他要承擔(dān)的利率是一樣的，即和貼息貸款一樣，60萬元的公積金貸款額度享受公積金貸款利率，40萬元的商貸額度按商業(yè)貸款的利率歸還。
但何玉波強(qiáng)調(diào)，購房人要付出的擔(dān)保費(fèi)卻少了，只需按5‰的比例交60萬元公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)3000元；而如果是貼息貸款，則仍要按照貸款總額的1%交納擔(dān)保費(fèi)，即還是1萬元。“對(duì)購房人而言，組合貸款比貼息貸款節(jié)省了7000元的擔(dān)保費(fèi)，更合算。同時(shí)，我們還可以將原來用來貼息的部分拿出來讓更多的人可以辦理公積金貸款。因此，我們鼓勵(lì)更多的購房人做組合貸款而不是貼息貸款�！�
申請(qǐng)信用評(píng)估可提高貸款額度
最后，何玉波還希望通過本報(bào)向廣大購房人解釋，不僅組合貸款能夠在付出比較少的擔(dān)保費(fèi)用的前提下解決開發(fā)商提出的所謂“公積金貸款額度”不夠的問題，即便是不申請(qǐng)組合貸款，只要公積金貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款的同時(shí)向公積金貸款中心申請(qǐng)個(gè)人資信評(píng)估，那么，只要您的信用等級(jí)達(dá)到2A，就能申請(qǐng)72萬元的貸款額度；達(dá)到3A，則能申請(qǐng)78萬元的貸款額度。而據(jù)了解，個(gè)人資信評(píng)估是免費(fèi)的，購房人在遞交公積金貸款材料的時(shí)候，可以同時(shí)提交個(gè)人資信評(píng)估申請(qǐng)和材料，包括自有住房產(chǎn)權(quán)證、學(xué)位、學(xué)歷、職稱證書等。(余美英 黃亮)
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