雖然監(jiān)管層還未對(duì)第二套房給出明確定義，但部分外資銀行已經(jīng)開(kāi)始摸著石頭過(guò)河了。首批轉(zhuǎn)制為本地法人銀行的四家外資銀行中，花旗、渣打明確表示，以個(gè)人為單位確定第二套房貸。據(jù)悉，東亞、匯豐仍在商量細(xì)則。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，由于沒(méi)有征信系統(tǒng)的支持，外資銀行的界定很難實(shí)施。
花旗、渣打以個(gè)人為單位
花旗銀行出臺(tái)的細(xì)則明確規(guī)定，以個(gè)人為單位認(rèn)定。同時(shí)貸款結(jié)清后，再貸款購(gòu)房仍會(huì)視為“首套住房”。對(duì)于第二套貸款購(gòu)房申請(qǐng)的客戶，執(zhí)行首付款比例至少四成，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮10%。
渣打銀行表示，雖然具體細(xì)則還未出臺(tái)，但會(huì)嚴(yán)格遵循央行政策�！澳壳拔覀冞�在等待監(jiān)管部門(mén)對(duì)第二套房給出詳細(xì)定義，而在監(jiān)管部門(mén)細(xì)則出臺(tái)之前，渣打銀行目前是以個(gè)人為單位來(lái)執(zhí)行‘第二套房’的房貸標(biāo)準(zhǔn)�！痹蜚y行相關(guān)人士表示。
東亞和匯豐銀行的細(xì)則目前還未出臺(tái)，但對(duì)于記者提出的“夫妻雙方已有一方貸款買(mǎi)房”的貸款需求，兩家銀行的客戶熱線并未拒絕。
貸款者需“坦白”購(gòu)房數(shù)量
“由于沒(méi)有全國(guó)性征信系統(tǒng)的支持，無(wú)法查詢(xún)到他是否已貸款購(gòu)房，外資銀行執(zhí)行第二套房貸政策具有相當(dāng)大的難度�！币煌赓Y銀行人士說(shuō)。
目前，外資銀行仍是用較為傳統(tǒng)的方法來(lái)確認(rèn)是否給出貸款，就是通過(guò)觀察貸款者的現(xiàn)金流和還款能力。
渣打銀行人士介紹，目前到渣打銀行申請(qǐng)住房貸款的，要求貸款者確認(rèn)房貸是用于其第幾套住房。
據(jù)了解，目前央行已經(jīng)加緊與外資行的信貸數(shù)據(jù)系統(tǒng)連接，有望于年底連通。(記者蘇曼麗 關(guān)爽）
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