上月底《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》出臺后，沖擊了消費(fèi)者“以房養(yǎng)房”的置業(yè)想法，促使初次置業(yè)的消費(fèi)者傾向于選擇購房一步到位。據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，房貸新政出臺兩周以后，120平方米以上的大戶型房產(chǎn)的客戶登記量比9月同期上漲了11.3%，其中半數(shù)以上是初次置業(yè)的自住型購房者。
以往，不少初次置業(yè)的消費(fèi)者選擇購買支出成本較低的小戶型房產(chǎn)暫時滿足居住需求，等有一定的經(jīng)濟(jì)積累和實(shí)力后再進(jìn)行置業(yè)升級，并將初次置業(yè)的房產(chǎn)出租，以租金受益支付后者的部分或全部月供，這在業(yè)內(nèi)稱為“以房養(yǎng)房”。
而根據(jù)新政，“以房養(yǎng)房”的消費(fèi)者在購買第二套房產(chǎn)的時候，將要承擔(dān)不低于四成的首付和不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的房貸利率，這樣對于個人購房者而言已經(jīng)變得不再劃算，升級置業(yè)的房產(chǎn)一般戶型較大，首付至少要多支出10萬元，房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍將大大增加其利息支出，善于精打細(xì)算的個人購房者不愿再選擇“以房養(yǎng)房”的置業(yè)升級方式，取而代之以一步到位。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，房貸新政實(shí)行至今半個多月的時間，選擇一步到位式購房的自住型消費(fèi)者比例上漲了20.1%，其中大部分計(jì)劃購買120平方米以上的大戶型。張先生9月中旬的時候一直看房，打算買一個小戶型的兩居室自住，聽說房貸新政頒布后，認(rèn)為小戶型將來肯定不夠住，以自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力又不能全款買房，而再貸款買第二套房時成本太高，衡量再三決定從長遠(yuǎn)考慮購買了一套146平方米的三居室。
鏈家地產(chǎn)市場研發(fā)中心認(rèn)為，目前市場上像張先生這種情況的消費(fèi)者不在少數(shù)，房貸新政引起了人們消費(fèi)方式的改變，逐步減弱房產(chǎn)附加的投資功能，推動房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)其首要的居住功能。(記者 劉揚(yáng)）
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