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  上海二手房市場價格跌宕起伏——短短半個月間，部分二手房從加價幾十萬元銷售轉(zhuǎn)變?yōu)榻祪r幾十萬掛牌，“砍價”重現(xiàn)二手房市場。10月10日，美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)、信義房產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司透露，本周以來，上海二手房價格明顯松動，相當(dāng)部分業(yè)主主動調(diào)低了交易的心理價位，二手房成交下浮空間擴(kuò)大到了5%左右。（資料圖） 中新社發(fā) 井韋 攝
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| 九月還搶房，十月變觀望。樓市步入十月后，下滑的交易量顯示觀望心態(tài)重回市場。 交易量持續(xù)下滑。假日樓市“無黃金”已成共識。分析認(rèn)為，面對各種新政和持續(xù)上漲的房價，越來越多的購房者選擇了理智的態(tài)度，這可能是造成“十一”樓市“無黃金”的主要原因。從一手房的成交情況來看，10月4日-10日，分別成交了865、647、618、544、802、1120、1220套，日均成交830套，僅為9月28日一天成交量(1760套)的1/2弱。從二手房的成交情況來看，也出現(xiàn)了交易量下跌的狀況。 “觀望的形成除了房價高燒不退的原因外，最重要的是第二套住房首付提高的新政�！贝蠖鄶�(shù)研究人員指出，雖然市場還在等待相關(guān)實施細(xì)則以界定“第二套住房”的標(biāo)準(zhǔn)，但不少購房者已經(jīng)產(chǎn)生了“先看一看”的心態(tài)。一些商業(yè)銀行也試圖通過緊縮銀根實現(xiàn)自保，這兩方面的因素綜合，導(dǎo)致了市場交易的萎縮。樓市交易的步伐目前正在逐漸放緩，房價如之前那樣飛漲的前景預(yù)期也變得不太明朗。從成交情況來看，也確實出現(xiàn)了部分改善型需求和投資者購買第二套房或第三套房時，因為首付門檻提高而無奈延遲計劃。 據(jù)觀察，不獨上海，深圳、北京、廣州等樓市成交量目前也出現(xiàn)了萎縮情況，觀望心態(tài)重回市場。業(yè)內(nèi)指出，滬上樓市的觀望是“暫時”的，經(jīng)過短時間的“消化政策”后，市場向上走的大勢不改。 賣方打起心理戰(zhàn)。一個有趣的現(xiàn)象是，部分開發(fā)商和中介利用當(dāng)下的“逆勢”激發(fā)潛在客戶的“急購心理”，化被動為主動。近日記者以購房者身份實地踏看中山北路曹家巷小區(qū)一套兩房時，我愛我家一位姓邱的業(yè)務(wù)員“循循善誘”：張小姐，現(xiàn)在接二連三出政策，你可以考慮早點買下來，否則后面可能出臺更嚴(yán)厲的政策呢！(張之花) |
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