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　　如何選到稱心如意的尾房？綜合置業(yè)顧問的意見，在這里我們借你一雙慧眼，給出九把尺子量尾房。

　　一、選擇地段 對于投資尾房的人來說，絕好的地段能便于出租或以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。

　　二、貨比三家 多看幾個樓盤，掌握每個樓盤存量房的特點、優(yōu)勢和不足，下手時砍價心里才有底。

　　三、理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系 尾房中產(chǎn)權(quán)最為復(fù)雜的就是用于抵債、被法院罰沒、羈押的房屋以及抵債房屋，其產(chǎn)權(quán)在債務(wù)償還過程中可能已經(jīng)經(jīng)過了幾道產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權(quán)關(guān)系就顯得很重要。

　　四、比較價格 尾房價格比期房時每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。

　　五、看清土地使用年限 購房者要對尾房的土地使用年限“較真”。

　　六、實地考察 多考察尾房的面積、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等是否便利。

　　七、重視開發(fā)商資質(zhì) 品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證。

　　八、搞清尾房來源 很多開發(fā)商都把尾房承包給一些代理公司來銷售，而部分代理公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶后再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關(guān)系的，消費者要特別注意。

　　九、選擇品牌中介 品牌中介機構(gòu)一般會對所接尾盤的相關(guān)手續(xù)進行認真調(diào)查。(劉慧)