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  7月7日消息，在一輪疾風(fēng)暴雨的上漲后，上海房?jī)r(jià)又成了市民們的焦點(diǎn)話(huà)題。6月份新推房源均價(jià)比此前價(jià)格上漲了24.1%。自住需求集中性爆發(fā)導(dǎo)致的供不應(yīng)求，被視為此輪上漲的主因。不過(guò)，市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象被一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是一種“假象”。（資料圖） 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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| 小戶(hù)型售價(jià)高于普通房型似乎已成房產(chǎn)界公認(rèn)的定律，在當(dāng)前上海部分區(qū)域，90/70小戶(hù)型的售價(jià)，正逐漸成為區(qū)域的“領(lǐng)頭羊”，大有領(lǐng)漲之勢(shì)。 佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為，政府希望通過(guò)控制戶(hù)型，從而控制市民購(gòu)房總支出的上升之勢(shì)，然而，從最近的市場(chǎng)表現(xiàn)看，90/70項(xiàng)目因房型優(yōu)勢(shì)、結(jié)構(gòu)合理、總價(jià)控制得當(dāng)來(lái)抬升單價(jià)的情況，令人擔(dān)憂(yōu)。 據(jù)悉，上海第一個(gè)上市的90/70項(xiàng)目上海奧林匹克花園，今年年初以來(lái)報(bào)價(jià)一直為8000元/平方米，已是九亭板塊最貴的樓盤(pán)之一了，但其7月初推出的按照“90/70”規(guī)劃建設(shè)的第三期房源，報(bào)價(jià)高達(dá)9000元/平方米，比今年以來(lái)該案8000元/平方米報(bào)價(jià)上漲了12.5%，且依然熱銷(xiāo)，推盤(pán)不到一周就售出總量266套房源的一半以上。 事實(shí)上，上海奧林匹克花園的價(jià)格一向是九亭樓市的燈塔，其房?jī)r(jià)走勢(shì)甚至可以決定市場(chǎng)對(duì)整個(gè)九亭板塊的預(yù)期和信心。 薛建雄認(rèn)為，從目前一些熱銷(xiāo)的個(gè)案也可以看出90/70項(xiàng)目提高單價(jià)的跡象。他表示，位于三林的萬(wàn)科金色國(guó)際公寓，主力戶(hù)型87-99平方米兩房，平均成交價(jià)格達(dá)13769元/平方米。 佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，從最近一周成交數(shù)據(jù)分析，6000元/平方米以下的成交房源中，平均戶(hù)型面積為114平方米；6000-10000元/平方米價(jià)格段，平均戶(hù)型面積為109.6平方米；10000-16000元/平方米價(jià)格段，平均戶(hù)型面積為121.3平方米；16000-22000元/平方米價(jià)格段，平均戶(hù)型面積129.6平方米；22000元/平方米以上的高價(jià)房，套均面積則接近150平方米。 薛建雄指出，占總成交量高達(dá)35.95%的6000-10000元/平方米價(jià)格段，套均面積最小，其對(duì)應(yīng)總價(jià)在80萬(wàn)元左右。按照這樣的購(gòu)買(mǎi)力，把戶(hù)型面積縮小到90平方米以下，開(kāi)發(fā)商可以把單價(jià)賣(mài)到11000元/平方米以上。這相對(duì)于目前6000-10000元/平方米的價(jià)格段來(lái)說(shuō)，有15%以上的漲價(jià)空間。而其他價(jià)格段的購(gòu)房者所能承受的房型更大，給90/70項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商留下的漲價(jià)空間就更大。(李麗) |
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