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  北京二手房7月1日將開始網(wǎng)上簽約。（資料圖） 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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| 7月1日開始的二手房買賣網(wǎng)上簽約，具體流程是怎樣的？買賣雙方在簽約前后要注意什么？消費者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？記者再次走訪了北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會和一些中介公司，他們給消費者提出了四點網(wǎng)上簽約注意事項。 委托中介賣房帶上房產(chǎn)證 根據(jù)相關規(guī)定，房源要公示滿24小時后才可買賣。公示的信息包括房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息、房屋所在層／總層數(shù)、戶型、建筑面積等內(nèi)容，而這些內(nèi)容基本都在房產(chǎn)證上都有詳細記錄。 所以，信一天不動產(chǎn)的工作人員提醒賣方委托中介時，一定要帶上房產(chǎn)證原件。這樣不僅可以方便中介審核房源信息，也能確保上傳房源信息的正確性。 簽約后及時核對合同 網(wǎng)上簽約完成后，由中介公司進行合同打印，一式四份，買賣雙方、中介公司各一份，另外還要送建委一份作為備案用。消費者須確保合同是通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)聯(lián)機打印出來的，否則無相關合同號，不可進行備案。 北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關負責人提醒，二手房交易當事人應設置合同查詢密碼，并在簽約后及時通過協(xié)會外網(wǎng)(www.breaa.cn)對買賣合同及網(wǎng)上簽約情況進行核實。 買賣盡量采取資金監(jiān)管 房款的交易安全性對于買賣雙方來說至關重要。北京新近推行的資金監(jiān)管就能很好地解決這個擔憂。由銀行作為監(jiān)管者，在買方取得產(chǎn)權(quán)證，賣方取得辦結(jié)單后，銀行才將房款支付給賣方。這樣能避免一些不法中介挪用客戶房款用作他用或攜款逃跑的現(xiàn)象出現(xiàn)，最大程度保障消費者權(quán)益。因此，北京中原三級市場部研究人士建議，消費者購買二手房采取資金監(jiān)管這種方式。 自行成交也可網(wǎng)上簽約 消費者不通過中介公司的二手房買賣，可以在網(wǎng)上簽約嗎？北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會相關負責人告訴記者，個人自行成交需進行網(wǎng)上簽約的，可由中介協(xié)會提供網(wǎng)上簽約服務。 該負責人還介紹，個人還通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息，只要拿著房屋所有權(quán)證及身份證件到中介協(xié)會辦理，自己想賣的房子的信息也就會網(wǎng)上公示。 【相關鏈接】 網(wǎng)上簽約流程 第一步：存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關條款內(nèi)容。 第二步：填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網(wǎng)上提交。 第三步：合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印合同、協(xié)議或聲明。 第四步：合同提交后可直接從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，相關當事人進行簽字蓋章后，當事人持申請表及其他相關材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（蔡雪婧） |
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