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  漫畫：買房。（資料圖） 中新社發(fā) 金艷 作
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| 中國人民銀行18日宣布，從2007年6月5日起，上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。從2007年5月19日起，上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率。這是近10年來我國首次同時宣布上調(diào)存款準備金率和存貸款基準利率。其中，金融機構一年期存款基準利率上調(diào)0.27個百分點，調(diào)整后執(zhí)行3.06%的利率標準；一年期貸款基準利率上調(diào)0.18個百分點，調(diào)整后執(zhí)行6.57%的利率標準；其他各檔次存貸款基準利率也相應調(diào)整。個人住房公積金貸款利率相應上調(diào)0.09個百分點。 針對銀行再次加息，本報聯(lián)合焦點網(wǎng)對市民購房心態(tài)進行調(diào)查，并深入采訪開發(fā)商及地產(chǎn)專業(yè)人士，了解此次加息對樓市的影響。同時，我們將對還可能出現(xiàn)的宏調(diào)政策進行預測。 買家 57%將放棄購房計劃 銀行又加息了，對您購房是否有影響？日前，本報聯(lián)合焦點網(wǎng)對此進行調(diào)查。結果顯示，有57%的市民會因此次加息放棄購房計劃，50%的人認為加息會促漲樓價。 七成市民動搖買房念頭 在這項“這次加息會讓您放棄購房計劃嗎？”的問卷中，有57%(58票)的人選擇“會放棄”，有29%(30票)的人選擇“不會因此而放棄”，只有14% (14票)的人表示要“再考慮”。也有就是說，此次央行加息讓71%的人動搖了買房的念頭。 近一兩年內(nèi)，央行頻頻加息，是否會感覺供房壓力明顯增大？其中有86% (89票)的人表示“會”。有地產(chǎn)專家分析，盡管每次加息的幅度不大，但多次累計后，加息的力度不可忽視，尤其是對于普通市民來說，一套房本來就要供十幾二十年，不斷加息無疑是讓其雪上加霜。對于加息帶來的影響，首次置業(yè)者反應最敏感，而對于多次置業(yè)的人來說，影響并不大。 71%供房者會提前還貸 銀行加息了，市民會否選擇提前還貸？有71%的人表示“一定會”，只有12%的人表示“不會提前還貸”，并看好目前股市。 地產(chǎn)專家建議，是否提前還貸要依據(jù)自身情況來定，如果手頭有一定的余款，同時又沒有其他的投資渠道，在不影響目前的生活質(zhì)量的前提下，可以考慮提前還貸。如果還想繼續(xù)投資股市或者房市，就不著急還貸，畢竟投資一旦獲利，其收益將大大高于利息。 開發(fā)商、專家 多數(shù)認為房價受影響不大 今年的第二次加息，業(yè)內(nèi)似乎早在意料之中。1~4月固定資產(chǎn)投資增長25.5%，CPI(居民消費價格指數(shù))同比上漲3.0%，股市大漲，貨幣流動性加速，央行收緊銀根勢在必行。5月18日，央行公布三管齊下的貨幣政策，上調(diào)存貸款基準利率和存款準備金利率，業(yè)內(nèi)人士認為，等待已久的“另一只靴子”終于落地。而此次加息幅度不大，多數(shù)專家認為短期內(nèi)對房價不會有大影響，或?qū)е轮行￠_發(fā)商資金鏈緊張，并加速房企的上市風潮。 房價短期內(nèi)受影響不大 房價并非加息的矛頭所向，但是有業(yè)內(nèi)人士認為，加息會增加部分買家的觀望情緒，并抑制投資型需求。但短期來看，房價主要由供求關系決定，受加息影響不明顯。業(yè)內(nèi)人士同時認為，相對于加息，“穗七條”等針對性的政策對樓價影響更大。 合富輝煌首席分析師黎文江認為，本次加息在預料之中，感覺對股市的影響大一些。央行此舉意在刺激資金回流，而貸款部分升幅不大，表明央行在保護那些貸款購房者。談到加息對房價的影響，黎文江認為，房價由市場決定，對加息不那么敏感，而小幅加息也影響不了購房者的購房決心。 中原地產(chǎn)高級研究主任陳海豐認為，2005年至今，央行共有5次加息，累計起來，購房者的供房負擔加重。目前廣州樓市自住型需求較強，市場供應量不多，因而加息對樓市成交量影響不大。今年下半年樓市供應量不大，因而加息不會造成房價的大變化。 廣州天圓咨詢及培訓機構高級咨詢顧問許學鋒則持不同觀點。他認為，2個月內(nèi)央行兩次加息導致開發(fā)商的貸款利息支出增加、買地成本增加，開發(fā)商將更珍惜現(xiàn)有土地的獲利挖掘。雖然每一次小幅加息對房地產(chǎn)的影響是很有限的，但多次加息和加息的預期將減少一手商品房供應量，增加二手商品房供應量。加息將增大一手房和二手房的成本，增加價格上漲壓力，并抑制貸款型房地產(chǎn)需求，包括自住和投資型。 開發(fā)商融資渠道須擴大 資金好比房產(chǎn)開發(fā)的造血功能，資金充裕才能保證開發(fā)項目按時順利進展。本次央行提高貸款利率，同時即將上調(diào)存款類金融機構人民幣存款準備金率，意味著開發(fā)商的貸款利息成本提高，而銀行也將更加惜貸。 黎文江分析，加息將增強大開發(fā)商的市場占有率，中小企業(yè)獲得貸款的難度加大。而在自有資金、銀行貸款、外資、訂金預收款等四大資金來源組成部分當中，中小企業(yè)會更著重于資金滾動，加強預收款的回收，因而不會捂盤惜售。 國際代理行一位不愿透露姓名的資深人士則認為，開發(fā)商對加息成本并不敏感，雖然房企的獲貸難度相對增大，但是目前市場資金比較充裕，在匯率浮動區(qū)間擴大的背景下，外資依然在人民幣升值預期下尋找項目和土地。中央通過金融手段調(diào)控市場，從中期效果來看，房企將擴大融資渠道，探討IPO上市或合作開發(fā)等多渠道吸引資金。 陳海豐認為，固定資產(chǎn)投資過熱的一大表現(xiàn)是房地產(chǎn)領域投資過熱，而央行的三項調(diào)控措施對房地產(chǎn)投資影響較大，央行雖然縮緊銀根，但房企的融資渠道還會拓寬，比如吸引海外基金入股、上市等多種形式應變，因而對未來市場供應不會造成很大影響。 香江集團一位負責人表示，加息對買家心理有一定的沖擊，加重開發(fā)商借款負擔，從而淘汰一批實力弱的開發(fā)商。至于加息對房價和整個行業(yè)的影響，關鍵還要看是否有進一步的調(diào)控手段。 預測 大戶型保有稅有望下半年開征 面對央行來勢洶洶的調(diào)控政策，不少專家表示，這些調(diào)控都是意料之中，動作不大，相信效果和影響也十分有限。為了進一步調(diào)控經(jīng)濟，政府下半年肯定還會出臺一系列政策，如開征大戶型保有稅、提高存款準備金率或金融機構存貸款利率等等。 大戶型保有稅現(xiàn)開征信號 日前，在長春舉行的“中國吉林房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展高層論壇”上，建設部政策研究中心主任陳淮表示，享受型消費也要承擔一定的政策性代價。陳淮說，今年國家在促進房地產(chǎn)市場資源節(jié)約方面的力度將明顯加強，國務院特別強調(diào)要注意節(jié)能減排。我國土地資源緊張，不僅投資型需求要抑制，奢侈型需求也要抑制，普通居民超出自住需要的享受型消費也要承擔一定的政策性代價。這番觀點被業(yè)內(nèi)認為是開征大戶型保有稅的一個信號。 對此，廣州地產(chǎn)專家韓世同表示，對大戶型住宅保有環(huán)節(jié)征稅將使消費者購房更理性，有利于引導合理消費，同時也使發(fā)展商開發(fā)大戶型時有所顧忌。但是有人對大戶型的標準發(fā)出質(zhì)疑，認為應該以人均面積來計算。 或?qū)⒗^續(xù)上調(diào)存貸款利率 5月22日，中國國家統(tǒng)計局綜合司發(fā)布分析報告表示，為收緊流動性，中國可考慮進一步提高存款準備金率或金融機構存貸款利率。報告建議，利率結構方面，短期存貸款利率調(diào)整幅度少一點，中長期存貸款利率調(diào)整幅度大一點；促進外匯儲備的多渠道使用，在堵住熱錢流入的同時，穩(wěn)步推進匯率形成機制改革，適當增加匯率機制的靈活性。 談到今后將出臺的調(diào)控政策，廣州中地行董事長徐建平就表示，除了常規(guī)的上調(diào)準備金率或存貸款利率，央行還可以根據(jù)成交戶型的大小來決定按揭的比例，進一步提高大戶型的首付。 廣東工業(yè)大學建筑研究所所長朱雪梅也表示，政府還可以考慮適當增加土地的供應，加快經(jīng)濟適用房上市的速度，允許更多有能力的單位建自建房。供應量加大了，樓價上漲的空間自然會較小。（羅莎琳 蒙暉 蘇華�。� |
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