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　　記者今天上午從中大恒基、筑家地產(chǎn)等多家中介公司了解到，如今掛牌房源中有近20%的房主是為了轉(zhuǎn)換投資渠道，其中絕大部分打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。

　　據(jù)21世紀不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近期應是樓市旺銷的啟動期，但整個二手房市場并未出現(xiàn)購銷兩旺的局面。北京4月份二手商品住房買賣成交量比3月份下降了12%。

　　低價出手換錢炒股者激增

　　“本來能賣到8500元/平方米的房子，一位房主就賣8100，條件就是讓我們一周內(nèi)售出并拿全款。”

　　雙井附近一家中介門店的經(jīng)紀人給記者舉了這樣一個房主賣房炒股的例子。據(jù)他透露，最近這樣的例子迅速增多。

　　賣房炒股風險很大

　　鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松等房產(chǎn)專家認為，如今股市動蕩，賣房炒股存在很大風險。因為投資者若選擇出售房產(chǎn)進入股市，辦完全部手續(xù)一般需要一個月以上的時間。

　　而股市瞬息萬變，如果房產(chǎn)變現(xiàn)后，股市已然下跌，則不僅不能獲利，反而損失了房產(chǎn)的升值收益。

　　房產(chǎn)抵押、典當都不劃算

　　還有很多投資者選擇把房產(chǎn)抵押貸款獲取資金，這樣做，一旦資金被股市套牢，無力償還貸款，所抵押房產(chǎn)將受到銀行拍賣處理。另外，現(xiàn)行五年期以上貸款利率為7.11%，如果所選股票的投資回報率沒有7.11%或者更高，就會得不償失。

　　選擇房產(chǎn)典當成本更高。典當?shù)拿吭沦M率是3.2%，比如典當房款為40萬元，每月的當費就達到12800元，而且每月結算，當期最長僅為半年。除非投資者對收益非常有把握，否則股市的收益將不足以支付典當費用，而且沒有充分的時間籌款償還。(張焱 黃燕婷）