中新網(wǎng)12月14日電 “目前京城大型正規(guī)公司簽約退單率約為10%，而中、小經(jīng)紀(jì)公司交易退單率在25%-45%之間。”京城一房屋中介公司對外曝光了一組外界鮮有知曉的二手房交易退單率數(shù)據(jù)。但是，《北京商報》記者13日走訪我愛我家、鏈家等大型中介公司的門店后獲悉，正規(guī)中介的二手房退單率不超過5%。
“一般都是因為有糾紛才會退單。”我愛我家公司東四門店的經(jīng)紀(jì)人介紹，比如業(yè)主隱瞞產(chǎn)權(quán)的真實情況等。按行規(guī)，買方若有意向會以房屋總價10%交訂金，“一套二手房的總房款至少幾十萬，幾萬塊錢的訂金不是小數(shù)，所以買方提出退單的情況很少”。我愛我家北京公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司今年二手房的退單率不足5%。鏈家地產(chǎn)北京公司市場部提供的數(shù)據(jù)是不超過3%。
信一天公司市場部負(fù)責(zé)人羅煜介紹，大型中介退單主要因為房主改變意，占到3成左右。因為現(xiàn)在二手房是賣方市場，多個購房客戶可以挑選、二手房價格呈上漲趨勢常常使得業(yè)主改變意愿，因此客戶不得不退單。
但是中小公司的退單比率卻高出數(shù)倍。羅煜透露，一些小中介為了吃差價，人為制造退單。比如一套住宅，原本客戶A已經(jīng)有意購買并交了訂金，但是B的出價更高，中介公司就以業(yè)主改變出售意向、產(chǎn)權(quán)證出問題為由，讓A退單。同時，將B的訂金轉(zhuǎn)手退還A；待B購房后，將A留在業(yè)主手中的訂金退給B。而中介公司的這些大挪移，業(yè)主均不知情。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前二手房交易不簽三方協(xié)議，是中小公司違規(guī)操作有機(jī)可乘的主要原因。（賀文）
