在房價持續(xù)上漲的背景下，今年十一黃金周廣州樓市銷售出現(xiàn)了置業(yè)者觀望，開發(fā)商急于高位出貨的市場形態(tài)。合富輝煌市場研究部昨日發(fā)布的《2007十一黃金周監(jiān)測報告》提出警告：房價上行缺乏有力支持，強行拉升可能造成空漲。
合富輝煌集團市場研究部監(jiān)測結(jié)果顯示，2007年9月1日至30日廣州全市住宅樓盤在四大主流媒體廣告投放費用共10697萬元，比2006年十一和2007年五一黃金周分別上升10%、43.6%；而2007年十一黃金周全市推廣樓盤為112個，與2006年十一基本持平，與2007年五一相比上升13%。種種數(shù)據(jù)表明，開發(fā)商在這個十一黃金周實際推貨力度有明顯加強，高位出貨意愿非常強烈。此外，眾多促銷手段也開始重現(xiàn)廣州樓市。
2007年二三季度以來廣州房價持續(xù)快速上漲，到十一黃金周期間廣州主流住房銷售均價區(qū)間已升至13000-16000元／平方米，已逼近投資需求旺盛的深圳、上海。合富輝煌認為，廣州樓市價值重估潮在半年飆升后即將完成，樓市在黃金周開始進入高位盤整期，供求雙方均需適應(yīng)新的房價水準、尋找新的房地產(chǎn)價值坐標。
合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江指出，“本次十一黃金周的市場反應(yīng)也給大多數(shù)發(fā)展商一定的警醒。前期樓價大幅提升之后，銷售速度明顯減緩，反映房價上行缺乏有力支持，強行拉升可能造成空漲。”預(yù)計第四季度不可能繼續(xù)大幅沖高，市場需要整固，發(fā)展商要在價格拉升與成交量之間尋找最佳的平衡點。
黎文江認為，樓市長期向好，但短期內(nèi)逼空難度加大，發(fā)展商誘多意愿不強，房價也不大可能下降，高位運行的廣州樓市將面臨比較艱難的銷售環(huán)境。（王衛(wèi)國 林廣）
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