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| 香港人多地狹，寸土寸金，其高昂的房價位居世界各大城市前列。但同時，在香港，有大約1／3人口租住在政府提供的公屋(即廉租房)里，1／6的人從政府手里購買居屋(相當于內地的經濟適用房)。總體上看，約一半人在政府的資助下解決了住房問題。 實際上，香港私人住宅市場面對的是另一半中高收入人群，其中以律師、會計師、醫(yī)生、經理人員等構成的中產階層為主。因此，對香港低收入人群來說，他們完全可以像觀看電視節(jié)目一樣，淡看樓市風云。 近10年來，香港樓價大漲大跌，猶如坐上了“過山車” 統(tǒng)計數據和專家分析均顯示，香港的樓價漲跌互現，自1997年回歸以來，呈現從高位滑落，再從谷底攀升的“馬鞍形”走勢。很多投資者的境況，也跟隨樓價的大漲大跌，如坐過山車般變化。 樓價的下跌直接導致負資產的出現。提起負資產，徐先生還心有余悸。1997年他用300多萬元買來自住的房子，七成是貸款。“當年的利息高達10厘，每月要還2萬元，供樓真是供得很辛苦。到2003年最慘的時候，剛剛只值100萬�！� 近幾年來，隨著經濟的好轉，徐先生任職的公司盈利大升，他自己也升職加薪了，兩年前已經不再是“負翁”。供樓壓力減少很多，還剩幾年就可以供完，“不過還是希望噩夢不要重演”。很多業(yè)主都有徐先生這樣的經歷，近年來，負資產人數不斷減少，已成為樓市蓬勃發(fā)展、健康向上的又一有力注解。 香港金融管理局的最新數字顯示，今年第一季度負資產住宅按揭貸款為6700宗，涉及金額110億元，與2003年6月底約10.6萬宗的高峰水平相比，負資產宗數已減少94%。 市場成熟，但一半人是在政府資助下解決住房問題 隨著香港經濟的復蘇和繁榮，樓市也在復蘇，樓價正逐步攀升。根據香港土地注冊處公布的數字，以港島70至100平方米住宅為例，今年5月份的平均價格為每平方米77800元，比去年同期上漲9.5%。 中原地產研究部聯(lián)席董事黃良昇認為，當前香港樓市的上升十分健康，與10年前的樓市泡沫不同，現在買房絕大多數都是自住。瑞銀亞洲房地產聯(lián)席主管王震宇同樣看好香港樓市。他說，香港市民的收入連續(xù)3年上升，加上就業(yè)情況理想，以及通貨膨脹導致實質負利率，都會利好未來樓市。 專家指出，香港樓市早已是一個成熟的市場，市場這只“看不見的手”在樓市中有效地發(fā)揮了調節(jié)作用；另一方面，房屋作為生活必需品，房地產市場又是一個特殊的市場。香港有一半人口的住房受政府資助，他們受市場房價影響不大；另一半在市場上買房的人群，支付能力相對較強，投資者結構更為合理。 樓市的平穩(wěn)發(fā)展與政府的正確定位密切相關。特區(qū)政府2002年重新定位房屋政策后明確提出，政府在市場中的定位，就是維持房地產市場的自由運作，讓樓市在自由及具透明度的商業(yè)環(huán)境下發(fā)展。同時，政府致力于對置業(yè)人士的保障工作。政府與地產建設商會、消費者委員會及地產代理監(jiān)管局合作，共同監(jiān)察發(fā)展商在銷售期房方面的安排，進一步完善監(jiān)督機制。(記者 劉韜) |
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