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| 對于上海浦東新區(qū)中融碧玉藍(lán)天的開發(fā)商來說，“堅(jiān)持”終于等到了開花結(jié)果的一天。在經(jīng)歷了大半年的寂寞等待之后，被來自于美國的一位華人購下整整6層共計(jì)11794平方米。而根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，這72套單位的成交單價(jià)為45000元/平方米，總計(jì)價(jià)格約5.3億元。 從網(wǎng)上房地產(chǎn)公示的樓盤參考單價(jià)來看，中融碧玉藍(lán)天的價(jià)格在72000元/平方米，以其位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的地理位置來看，明顯屬于價(jià)格偏高區(qū)間。因此，該盤在去年10月份開盤之后，一直處于無人問津的尷尬狀態(tài)。此次傳聞中出現(xiàn)的神秘買家，據(jù)悉為一美國華僑，并在中國浙江省多處城市有大規(guī)模的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，但至于這部分寫字樓收購之后作為自用還是出租，尚需有待分曉。 據(jù)了解，由該美籍華人一口氣購下的72套單位，在所推房源總量中占比已逾一半。按照一般“批量購買”的意義，其價(jià)格肯定會(huì)低于公開分拆零售的價(jià)格。“與原本傳言相比，面積大了、售價(jià)低了�！敝倭柯�(lián)行中國區(qū)董事陳立民表示，“但45000元/平方米的單價(jià)仍然是上海寫字樓市場的歷史新高，這對于寫字樓后市的影響不可低估�！� 據(jù)記者得到的資訊，早在2005年，中融碧玉藍(lán)天便已頻頻發(fā)出整體轉(zhuǎn)讓的信息，當(dāng)時(shí)開發(fā)商出于對上海甲級寫字樓后市看好的心態(tài)，報(bào)價(jià)高達(dá)幾十億元。與開發(fā)商接觸過的一投資基金負(fù)責(zé)人向記者表示，根據(jù)其報(bào)價(jià)計(jì)算所得的回報(bào)率并不算高�！捌F了”，這是當(dāng)時(shí)投資基金的想法。但兩年之后，根據(jù)《全球市場租金》調(diào)查，在全球前50名最昂貴寫字樓市場中，上海浦東新區(qū)市場排在第38位，浦東地區(qū)甲級寫字樓去年全年租金上漲了13.2%，排在去年全球50大租金增長最快市場之列。而似乎窺見到了投資回報(bào)率的增長空間，陸家嘴地區(qū)寫字樓市場發(fā)生了一系列整體出讓事例，其市場行情也隨之“水漲船高”。海外基金整體收購所帶來的直接影響便是，“上海甲級寫字樓受到利好消息刺激，行情將進(jìn)一步上揚(yáng)�！标惲⒚癖硎尽�(唐文祺) |
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