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　　據(jù)中國之聲《央廣新聞》11時08分報道，日前有媒體報道稱，上海市地方樓市調控細則的最大謎底將于近日揭曉。據(jù)了解，細則最快將于本月公布，而上海市針對住房保有環(huán)節(jié)征收的房產稅也將在細則出臺后正式啟動。繼北京之后，上海的樓市新政策將引起樓市怎樣的波瀾？下面我們連線中央臺記者柴華。

　　主持人：最近傳出的上海樓市新細則，特別是關于房產稅的消息聚集了億萬人的眼球。這一細則對于房產稅究竟是如何規(guī)定的？

　　記者：目前關于這則房產稅征收的消息還僅限于對草案的傳聞，有關部門并沒有公開就此事披露相關的細節(jié)，相關部門也表示了目前細則還在緊鑼密鼓的討論之中，不排除最后還是會有局部的調整。根據(jù)目前能夠掌握的消息來看，上海日前召開有各區(qū)政府和相關主管部門領導參加的通氣會，討論上海樓市調控細則，其中包括房產稅征收辦法。有關人士透露，為盡快實現(xiàn)對住房保有環(huán)節(jié)征稅，上海最終選定的方案是應用現(xiàn)有的房產稅概念，以減少立法審批流程。根據(jù)現(xiàn)有的房產稅暫行條例，房產稅征收對象是經營性物業(yè)，而此次上海方案將把持有多套住宅解釋為經營行為。

　　據(jù)了解，已經形成的初步草案中，家庭人均面積是判定是否征收房產稅的重要依據(jù)。如果符合征稅條件，需按年支付相當于房產值0.8%的房產稅，計稅基礎為評估價而非房產成交價。這也就是說，如果一個投資者家庭有3口人，比如規(guī)定人均面積60名方米，那么超過這個面積再購買住房就要按年來征房產稅了。另外，對于已經出租的住房，并按時繳納了房產稅的購房者，將考慮不再重復計稅。

　　主持人：在征稅之后對于目前持有多套房屋的人可能產生怎樣的影響？開發(fā)商又有怎樣的問題？

　　記者：根據(jù)1986年10月1日開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，房產稅只針對經營性用房征稅,個人擁有非營業(yè)用的房產免納房產稅。其中，按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的稅率是1.2%(按年征收)，而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。

　　目前了解到的消息是，新細則可能只是對實施之后新購的住房采用征稅辦法，而之前已經購買的房產只作為統(tǒng)計基數(shù)計算，也就是說如果一個三口之家現(xiàn)在有4套100平方米的住房，政府不會管你，但如果你再買，肯定要按照規(guī)定征收你的稅。

　　依照目前的細則看，0.8%的稅率按照評估值計算，如果你多買了一套100萬的房屋，每年需要叫8000塊錢，還是比法律規(guī)定的1.2%要低。并且如果你將房屋出租出去，那么就按照租屋的規(guī)定交房租的12%了，比如這個房子你一年租出去4萬塊錢，每年就收稅4800塊錢。

　　這樣看，新政策不僅從需求端打擊了投資投機性需求，而且更從市場的供給端提供擠出，因為這勢必會擴大二手市場的供給。而二手市場供給增加的話，必然會傳導到新房市場，使得新房價格下降。

　　不過業(yè)內分析人士指出，由于房屋現(xiàn)值的評估和相關征稅標準的認定依然面臨一定的困難，而且傳聞中0.8%的標準也比之前業(yè)內預計的1%略低，因此，實際的調控效果可能有限，但這將延長市場冷清期的時間，在僵持狀態(tài)下樓市降價趨勢將更加明顯。