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　　記者從成都市房管局獲悉：近日出臺的《成都市商品房預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》和《成都市商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約暫行規(guī)定》將于今年2月1日正式實(shí)施。這兩個文件針對開發(fā)商捂盤惜售、隨意漲價等不規(guī)范行為作出了具體規(guī)定，如有違反將受到處罰。

　　根據(jù)新規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提交的預(yù)售方案，必須明確開盤時間、房源、價格等九大方面的內(nèi)容。審核通過后的預(yù)售方案，必須在銷售現(xiàn)場和網(wǎng)上同時公示并嚴(yán)格按照方案執(zhí)行。針對一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過“自留房屋”的方式變相囤積房源的情形，《預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售方案內(nèi)列明自留房屋的情況，且應(yīng)符合“少量、合理”原則。對于商品房預(yù)售方案確定的保留自有房產(chǎn)，原則上在辦理房屋所有權(quán)初始登記前不得銷售。

　　針對當(dāng)前商品房銷售中“少量多次”申請預(yù)售、“捂盤惜售”情況，《預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)結(jié)合實(shí)際，合理確定申請商品房預(yù)售許可的規(guī)模，商品住宅項(xiàng)目一般不得分層、分單元和以套為單位申辦預(yù)售許可。

　　針對部分房地產(chǎn)企業(yè)隨意提價、哄抬房價問題，《預(yù)售方案管理暫行規(guī)定》明確要求，如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需調(diào)整售房價格的，必須按程序重新進(jìn)行申報，并在商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場“可售房源信息公示欄”進(jìn)行變更。價格調(diào)整申報期間，其項(xiàng)目的可售房源仍按原價格銷售，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒售。同時，對多次調(diào)整價格的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將每次調(diào)整的每套商品房價格列入銷售現(xiàn)場信息披露并方便查詢。