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　　“經(jīng)適房原本就不夠，這下子更別指望了！”“企業(yè)的虧損政府用商品房房價保障了，老百姓的住房誰來保障？”近日，一則經(jīng)適房改商品房出售的消息引發(fā)強烈反響。

　　有關(guān)部門負(fù)責(zé)人日前在市人大會議上透露，回龍觀、翠城、朝陽新城等經(jīng)濟適用住房項目因時間跨度長、征地拆遷費用和材料價格提高等因素造成建設(shè)成本和銷售價格倒掛，導(dǎo)致項目虧損。市政府已決定通過將項目中的一部分調(diào)整為商品房等方式解決虧損問題。

　　“政府這個決定讓人難以理解�！币烟峤簧暾埍Ｕ戏抠Y料的胡女士說，“企業(yè)虧錢了政府幫助止損，那賺錢的時候企業(yè)把利潤分給老百姓嗎？急需住房的老百姓和這些國企相比，誰更弱勢誰更需要幫助呢？”

　　盡管有關(guān)部門表示，此次調(diào)整并不會擠占經(jīng)適房房源，政府將通過新建經(jīng)適房的指標(biāo)來彌補，做到總體平衡。但還是有很多網(wǎng)友跟帖表達(dá)不滿。網(wǎng)民的不滿主要集中在兩個方面：一是企業(yè)稱虧損缺乏根據(jù)，二是百姓購買保障房的權(quán)利受到侵害。

　　據(jù)了解，回龍觀、翠城、朝陽新城等經(jīng)適房項目都是實施新政策前的老項目，開發(fā)時間長，有的跨越了10年時間，但定價一直未變。這些房企當(dāng)時都是以劃撥的方式取得土地，需要自行拆遷。隨著時間的推移，拆遷費用逐年上漲。另外，由于所處地段屬于農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)轉(zhuǎn)非需要安排工作，進(jìn)一步增加了企業(yè)負(fù)擔(dān)。

　　一位相關(guān)企業(yè)的從業(yè)人員接受采訪時承認(rèn)，除了拆遷費用外，建材、人工等成本也不斷提升，開發(fā)經(jīng)適房虧損確實是事實，甚至開始影響到住宅建筑質(zhì)量。因此從企業(yè)的角度，當(dāng)然支持政府提出調(diào)整政策，“但我個人也覺得，直接改商品房出售不太妥當(dāng)，解決虧損應(yīng)該有更完善的做法。”

　　“這次事件說明經(jīng)適房的開發(fā)管理需要進(jìn)一步完善”，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，“首先，企業(yè)開發(fā)經(jīng)適房虧損，說明過去的剛性定價有不足之處，是否可以形成一個根據(jù)市場情況上下浮動的定價機制；其次，政府并非不可以提供政策支持，但前提是公開開發(fā)成本和賬目，否則如何扶持、調(diào)整數(shù)量多少都缺乏精確性和說服力。”

　　據(jù)悉，今后經(jīng)適房的建設(shè)周期不會過長，即使是大面積的經(jīng)適房項目也會將其切割為小項目建設(shè)，而且無論是商品房還是保障房，都不再需要開發(fā)商進(jìn)行土地一級開發(fā)。

    本報記者 姚麗穎