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　　5月北京別墅市場有近20個項目入市，其中價位在400萬-600萬的中端別墅所占比重增大，但產品差異不大，造成同類產品競爭激烈，業(yè)內專家表示，產品的創(chuàng)新升級已經迫在眉睫。日前，我們了解到，位于懷柔的別墅項目龍山新新小鎮(zhèn)，其六期主推的獨棟產品德園，以市場少有的18米超大面寬的創(chuàng)新產品引發(fā)關注。

　　交易量躥升 500萬級別墅崛起

　　自今年3月份起，北京別墅市場的交易量迅速躥升，僅3月份就銷售別墅360套左右。4月有10個項目相繼入市，交易量也呈持續(xù)上漲趨勢，銷售套數為382套。另據北京房地產交易管理網統(tǒng)計數據顯示，5月份北京的別墅市場出現小幅集中放量，有近20個別墅項目入市銷售，至少可以提供1000套左右的別墅產品。從往年經驗來看，6月份很可能再次迎來入市小高潮，而這一段時期內的放量將是本年度最集中的一次，年內難以突破這一紀錄。

　　從價格區(qū)間分析，入市各項目總價從百萬到千萬不等，但400萬-600萬元的中端產品所占比例突出，占據市場主要地位。據統(tǒng)計， 4月份項目成交套數的前10名中，大部分是總價在250萬-500萬元之間的項目，如龍山新新小鎮(zhèn)的德園均價為300萬-500萬元/套，園墅的均價為380萬元/套。

　　在區(qū)域分布上，西山別墅區(qū)繼續(xù)占領交易量的頭把交椅，僅4月份便成交了92套。而懷密別墅區(qū)則憑借京城優(yōu)秀的景觀旅游優(yōu)勢，大有后來居上的勢頭，據悉，該區(qū)域內由萬通地產開發(fā)的龍山新新小鎮(zhèn)德園，一經推出便受到追捧，在不到一個月的時間里成交金額達1億元。從數據上也可以看出，交易量的增加是造成開發(fā)商集中入市的誘因之一，而中端別墅市場也正在迅速崛起。

　　同質化嚴重 產品亟待升級

　　對于中端別墅的熱銷，專家認為，這是經濟發(fā)展的必然趨勢，隨著人們對生活質量的要求提高，催生了對“第二居所”的需求，相對于低端和高端產品，中端別墅有著品質和價格的優(yōu)勢，顯然更符合第二居所的置業(yè)需求。

　　但另一方面，在北京500萬級的中端別墅市場上，產品同質化問題嚴重。在對20個別墅項目進行調查統(tǒng)計后發(fā)現，一半以上的項目在建筑風格、園林設計等方面大同小異。采訪中有購房者表示：“曾經連續(xù)跑了5個項目，卻感覺自己只看了一個樓盤�！�

　　目前別墅市場將在市場回暖的大勢下呈現出更高的競爭性，除去別墅類產品所具有的共性屬性、地塊自身所具有的客觀屬性之外，產品品質也將成為競爭的焦點。業(yè)內人士指出，在目前消費日趨理性、競爭日益激烈的環(huán)境下，只有全方位提升項目的性價比，加快產品更新?lián)Q代速度，才能領跑市場。

　　面寬突破18米 創(chuàng)新產品脫穎而出

　　值得關注的是，已經有一部分開發(fā)商意識到這一問題，在設計規(guī)劃時以購房人的角度實現品質升級。曾創(chuàng)下一天內達成交易21套熱銷紀錄的龍山新新小鎮(zhèn)，近期推出的德園產品其主力面積為240-370平方米左右，面寬高達18米，這在同類物業(yè)中實屬少見。

　　據業(yè)內人士介紹，市場上同等面積下的別墅產品面寬大多為9-12米，由于面寬有限，產品不能兼顧客廳和餐廳同時朝陽，即便勉強做到，也只能靠縮小面積達到目標，結果造成客廳狹小、拘謹，全然失去高品質建筑應有的舒適性。而龍山新新小鎮(zhèn)的面寬卻超過同類產品多達6米以上，大面寬、短進深的格局有利于大面積采光和整個空間的空氣流通。但對于開發(fā)商來說，過大的面寬會導致別墅面積的增加，在面積和總價一定的情況下就必須減少進深，這意味著原本可以擺放5棟房子的地塊只能擺放3棟，開發(fā)商的利潤空間也會隨之減少。

　　“未來的好房標準一定會摒棄宣傳概念上的炒作，轉而是可以讓購房者實實在在親身體會到的居住感受�！币粯I(yè)內人士強調。（作者 楊明曉）