深圳廣州出現(xiàn)拐點是禿子頭上的虱子，還用爭論？
有記者問到：“10月以來，廣州、深圳城市的樓市普遍遇冷，新建商品房的銷售量下降嚴(yán)重，作為開發(fā)商代表之一的王石是否認(rèn)同樓市出現(xiàn)拐點說法？”
我簡單回答：“同意出現(xiàn)拐點的說法。”雖然回答簡單，但觀點明確：深圳、廣州的樓市出現(xiàn)了拐點。
隨后補(bǔ)充：“中國東西南北中，幅員廣闊，不同地區(qū)城市處于不同的房市周期，不能一概而論。”回答的第一句話被媒體大量引用，而第二句話卻沒人提了。
——王石(萬科集團(tuán)董事長)
一股寒流
媒體上總在預(yù)測房地產(chǎn)的冬天，就像關(guān)心美國的次級債，但次級債絕不僅僅只是影響到美國的房地產(chǎn)，不僅僅是影響到美國的整體經(jīng)濟(jì)，也會影響到全球的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。同樣，如果中國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了冬天，那么中國經(jīng)濟(jì)的整體也必然受到巨大的影響。
利率提高了、貸款緊縮了、利潤率下降了、開發(fā)商的生產(chǎn)量也會下降，那么消費(fèi)者的購房能力會提高嗎？房價會讓消費(fèi)者滿意嗎？居民的生活質(zhì)量會提高嗎？消費(fèi)會在這種情況下大大提高比重嗎？又有誰敢在房價下跌時改善住房呢？
冬天來了，一定是全民的冬天。如果開發(fā)商的利潤率低到了無法與貸款利息相平衡時，那么又有多少行業(yè)與企業(yè)會毫發(fā)無損呢！好的企業(yè)仍然會在逆境中爭取到更多的機(jī)會，可以在大起大落中發(fā)現(xiàn)盈利的空間。但好的企業(yè)所占的比重又有多少呢？大浪來時又有多少會被淘汰了呢……
寒意來自于計劃經(jīng)濟(jì)行政措施這只看得見的手。但用計劃經(jīng)濟(jì)的藥是治不好市場經(jīng)濟(jì)的病，這是可以預(yù)見的必然結(jié)果。
——任志強(qiáng)(華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長)
中國的房地產(chǎn)到“拐點”了嗎？
政府今年的調(diào)控用的是市場經(jīng)濟(jì)的手段，它的好處在于，受到調(diào)控的都是過熱地區(qū)和過熱品種，健康的地區(qū)和品種不受影響。另外，市場手段有靈活性，可以出手也可以收手，可緊可松，全看市場情況而定，這比用行政手段一刀切的做法更聰明而且見效。
中國這么大，城市的發(fā)展水平和人們收入水平也千差萬別，各地市場情況也各有不同，籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點是不確切的。
只要中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)平穩(wěn)增長，中國的房地產(chǎn)市場就有廣闊的發(fā)展空間，但不排除在局部地區(qū)、局部品種上出現(xiàn)的過熱現(xiàn)象會對市場造成影響，但只要堅持用市場經(jīng)濟(jì)手段進(jìn)行調(diào)控，什么地方有病，就醫(yī)治什么地方，不搞“一刀切”，中國的房地產(chǎn)就不會出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象，一個行業(yè)要平穩(wěn)發(fā)展，一定不應(yīng)該出現(xiàn)很多拐點。
——潘石屹(SOHO中國董事長)
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