中央經(jīng)濟工作會議確定2008年實行從緊的貨幣政策后，央行為了貫徹落實這一政策接連出招：先是今年第十次提高存款準(zhǔn)備金率，達到14.5%，高出歷史最高水平13%一點五個百分點。接著，對于一直猶豫不決的第二套住房貸款按照個人或者家庭計算問題，突然明確為：以家庭為單位計算第二套住房貸款情況。再接著，重新啟動了20年前使用過的特別存款工具，吸納中小金融機構(gòu)的過剩流動性，不給調(diào)控留下死角。12月20日，在再三斟酌論證后，決定從21日開始今年第六次調(diào)整存貸款利率。12月5日結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議后，短短15天時間，央行4次出臺調(diào)控政策，平均不到4天出臺一項。特別是準(zhǔn)備金率一改過去上調(diào)0.5個百分點為1個百分點，頻率和力度空前之大。彰顯央行貫徹中央“從緊的貨幣政策”的決心。
人們都在紛紛猜測、擔(dān)憂從緊的貨幣政策對各個方面造成的影響。筆者曾經(jīng)從幾個方面談了看法，現(xiàn)在再次對房價的影響做一些分析。當(dāng)前，以深圳、廣州等為標(biāo)志的房價銷售低迷或者價格回落或者出現(xiàn)了買賣雙方的拉鋸戰(zhàn)為標(biāo)志，使社會出現(xiàn)了關(guān)于房價是否出現(xiàn)拐點的爭論。作為桃花園中人的萬科董事長王石先生公開表示“房價出現(xiàn)拐點是禿子頭上的虱子”。給“拐點論者”以巨大的助力。然而，國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局12月20日發(fā)布的最新調(diào)查顯示，11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月高1.0個百分點。從數(shù)據(jù)上看11月房價仍然“高燒”不退，但是，央行發(fā)布的2007年第4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)居民的購房意愿繼續(xù)低位徘徊，降至歷史次低水平。房價已經(jīng)進入拉鋸局面。這一方面說明落實調(diào)控政策，促使樓市“退燒”已進入關(guān)鍵時刻，另一方面也說明拐點之說待時間檢驗。
有一些重大問題一直在筆者頭腦反復(fù)縈繞，那就是僅僅依靠從緊的貨幣政策單打獨斗能否真的使房價出現(xiàn)拐點呢？我們必須具體分析影響房價的幾個因素。從大背景看，解決我國貿(mào)易順差過大、外匯儲備過多導(dǎo)致的流動性過剩問題還要有一個相當(dāng)長的過程。這期間人民幣加速升值已經(jīng)是大勢所趨。敏感的國家熱錢通過各種途徑進入我國資產(chǎn)領(lǐng)域，導(dǎo)致資產(chǎn)價格包括住房價格走高，是完全有可能的事情。同時，影響房價的土地不但稀缺而且不可復(fù)制，政府控制的土地，價格不斷攀升，用地的“明成本、暗成本”打著滾翻番，對房價走高起著重要作用。再者，開發(fā)商利潤空間巨大而且一直得不到有效遏制，對房價走高起到了決定性作用。當(dāng)然，投資投機性購房行為也是房價走高的因素之一。
我們再來分析一下已經(jīng)實施的調(diào)控措施，一個明顯問題是，在需求上的調(diào)控措施出臺得過多，例如：信貸政策方面，利息不斷增加、首付比例一直提高，稅收政策也在不斷出臺，這些都是針對需求的。針對土地以及開發(fā)環(huán)節(jié)的暴利行為的調(diào)控政策措施過分弱化。同時，央行出臺的房貸政策目的在于防范信貸風(fēng)險，而不一定是針對房價的。目前，調(diào)控房價的著力點應(yīng)該由過分注重需求調(diào)節(jié)轉(zhuǎn)變到在國家降低土地成本、增加土地供給上，出臺政策遏制開發(fā)商的暴利上面做足文章。如果僅僅依靠從緊貨幣政策，繼續(xù)在需求上做文章，那不是“釜底抽薪”之策。從緊貨幣政策、區(qū)別對待的土地政策、遏制開發(fā)商暴利等多策并舉才能使烈馬般奔騰的房價在2008年放慢腳步。
需要特別強調(diào)的是，房價決不能像股市那樣出現(xiàn)大起大落的狀況。無論上漲過快還是出現(xiàn)暴跌，對國家、企業(yè)以及個人都沒有益處，帶來金融風(fēng)險的嚴重程度是相同的。遏制房價過快上漲，切實穩(wěn)定住房價，既要態(tài)度堅決，措施過硬，又要防止矯枉過正。(常亮）
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