關(guān)于美國的房價(jià)高低，許多朋友往往引用單個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格來說明。但是單個(gè)樣本是不適合用于推測總體情況的，所以不太讓人信服。前幾天我所修的住房政策課上，老師邀請了一位美國佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)界的負(fù)責(zé)人來做講座，他帶來一些本州房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。
佛羅里達(dá)州房價(jià)水平在美國為中等偏上。因?yàn)檫@個(gè)數(shù)據(jù)來源可靠，我認(rèn)為可以比較全面地反映當(dāng)前美國的房價(jià)水平。從該數(shù)據(jù)上來看，美國普通百姓的購房負(fù)擔(dān)不算重，各個(gè)階層的房價(jià)、年收入比都在3倍左右。
對于中國的房價(jià)，近幾年來幾乎沒有符合過房價(jià)、收入比3到6倍的所謂國際標(biāo)準(zhǔn)。與美國相比，中國普通百姓購房負(fù)擔(dān)重，則是毋庸置疑。
中國房價(jià)高漲的原因，都說是快速城市化進(jìn)程的結(jié)果，雖然這可以解釋得通，但還是有兩點(diǎn)需要政府去反思。
第一，迫切需要緩解區(qū)域之間差距。由于區(qū)域差距太大，使得越來越多的人涌入東部、南部和北京，這些地方各種條件都好，在這里購房置業(yè)是很現(xiàn)實(shí)的選擇。
第二，要加緊解決低收入家庭的住房問題。近年來北京、上海等地區(qū)房價(jià)高漲，使得城市低收入階層徹底被拋離房地產(chǎn)市場。住房是生活必需品，而不是單純的商品，這一點(diǎn)應(yīng)該達(dá)成各方共識(shí)。
□鄒永華(美國 住房政策博士研究生)
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