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  圖為北京新建商品房住宅樓盤。2007年10月12日，根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)國慶節(jié)前發(fā)布的相關(guān)通知，貸款購買第二套(含）以上的住房首付款將提高至40%，利率不得低于同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高�！渡虾ＷC券報(bào)·地產(chǎn)投資》與知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站“搜房網(wǎng)”聯(lián)合進(jìn)行相關(guān)調(diào)查顯示，基于房貸新政，過半受訪者個(gè)人購房計(jì)劃受到房貸新政影響。（資料圖） 中新社發(fā) 吳芒子 攝
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| 在9月27日中國人民銀行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政之后，“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)逐漸明晰。有媒體報(bào)道稱，央行和銀監(jiān)會(huì)要求“第二套房”以家庭為界定標(biāo)準(zhǔn)，如果夫妻雙方一方未還清房貸，則再貸款購房將算第二套。但是，只要以前辦的房貸已經(jīng)還清，則再購房仍算第一套房。 此前，部分銀行新頒的房貸業(yè)務(wù)細(xì)則完全符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是，“9·27”之后，仍有大型國有銀行傾向于“第二套房”以個(gè)人為界定標(biāo)準(zhǔn)，這實(shí)際是放寬政策的口子，減弱房貸新政的執(zhí)行力度。還有銀行聲稱，當(dāng)前央行的個(gè)人征信系統(tǒng)尚不完善，查詢夫妻雙方的房貸情況存在技術(shù)困難，執(zhí)行起來不容易。 由此可以看出，房貸新政的下一步重在落實(shí)，尤其要在商業(yè)銀行環(huán)節(jié)落實(shí)。 長期以來，銀行視個(gè)人住房貸款為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，造成在這方面大規(guī)模的信貸擴(kuò)張。此前雖經(jīng)國家多次調(diào)控，但銀行房貸業(yè)務(wù)依然高調(diào)推進(jìn)。 顯然，盡管有美國次級(jí)房貸債券危機(jī)的前車之鑒，但國內(nèi)部分銀行對(duì)于房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)還不夠深。在短期利益的驅(qū)動(dòng)下，他們?nèi)杂锌赡軐?duì)房貸新政打折扣。 以查詢配偶的房貸情況為例，其實(shí)這并不存在太大的技術(shù)問題。目前銀行的房貸合同通常需要借款人填寫配偶情況，而在央行的征信系統(tǒng)中，只要輸入個(gè)人身份證號(hào)就能實(shí)現(xiàn)查詢，因此查清配偶的房貸情況并非難事。 房貸政策不僅關(guān)系到銀行的收益和風(fēng)險(xiǎn)，更關(guān)乎社會(huì)大眾的切身利益，這不僅是金融行業(yè)政策，更是關(guān)乎民生的公共政策。然而，最近幾年，國內(nèi)銀行在紛紛完成股改并上市之后，更多地強(qiáng)調(diào)其承擔(dān)的商業(yè)責(zé)任，即對(duì)股東的回報(bào)負(fù)責(zé)，而對(duì)社會(huì)公共責(zé)任強(qiáng)調(diào)得不夠。這種狀況需要改變。從央行和銀監(jiān)會(huì)的層面而言，下一步有必要就房貸新政加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，敦促銀行自覺地將該政策落到實(shí)處。(李若愚) |
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