“針對房地產(chǎn)市場發(fā)展的現(xiàn)狀和問題，在今年下半年或今后一段時間內，政府還可能出臺一些新的調控措施。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在“2007年上半年中國房地產(chǎn)市場研究報告發(fā)布會”上如是提出。
朱中一表示，供給不能滿足需求是當前房地產(chǎn)市場的主要矛盾，因此要通過政府掌控的土地資源以及相應的稅率、經(jīng)濟和必要的行政手段來進行調控，努力增加面對廣大群眾的商品住房，平衡供求關系，為控制住房價格快速上漲提供物質基礎。
他認為，要增加土地的有效供給，在國家房地產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)比較高的情況下，必須堅持有保有壓的方針，增加普通商品住房、兩限房和經(jīng)濟適用房的供應，并通過住房建設規(guī)劃解決好中低收入百姓的購房預期。
另外，要加強對土地使用權出讓合同的監(jiān)管，促進存量土地的實質性開發(fā)，加大對閑置土地的利用。同時要根據(jù)企業(yè)的登記，控制土地的開發(fā)面積，以改變當前土地開發(fā)面積、新開工面積和竣工面積增速下降的趨勢。
在國家土地紅線的前提下面，他建議，增加工業(yè)用地的容積率，調整好住宅用地和工業(yè)用地的結構。建議符合城鎮(zhèn)化規(guī)律的，將城市建設用地和農村建設用地減少，特別是城市住宅用地增加與農民宅基地減少相掛鉤，“這樣的調整可以總體上縮小建設用地的規(guī)模，這樣的方案建議在若干縣省先行試點”。
此外，調控房地產(chǎn)市場還應引導住房需求，調整供應結構，發(fā)展節(jié)能環(huán)保的住房住宅；大力培育和發(fā)展二手房市場和租賃市場，解決群眾住房問題要堅持租售并舉。他說，現(xiàn)在發(fā)展二手房市場、租賃市場是很好的時機，政府一方面應考慮加強對保有環(huán)節(jié)的稅收調節(jié)，提高住房閑置成本；另一方面減少個人出租住房的稅收負擔，以活躍房屋的租賃市場，“為增加二手房交易，在減少保有環(huán)節(jié)稅收的同時，減少住房流轉環(huán)節(jié)的營業(yè)稅”。
他還認為，應規(guī)范市場秩序、抑制房價的過快上漲，不失時機的拓寬房地產(chǎn)金融渠道，“應繼續(xù)鼓勵和支持開發(fā)企業(yè)通過股權合作、上市、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)項目債券化等渠道籌集開發(fā)資金；建議有關部門選擇若干房地產(chǎn)基金試點上市，既可加強金融風險防控，也為投資者找到一個重要的投資渠道”。他指出，應加強企業(yè)的自身建設，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)做好、做強、做大。(周明)
