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在政策高壓和輿論旋渦里，持續(xù)瘋漲了10個多月的深圳樓價，終于出現(xiàn)拐點跡象。8月1日，新版二手房合同正式實施，為能趕上少繳過戶稅費的“末班車”，此前幾天，深圳國土房產(chǎn)局及各分局門前從凌晨就有人排隊。更讓炒房者擔(dān)心的是，8月1日之后，可能隨時推出以評估價為參考價格向賣方征收售房差價的20％所得稅，這將徹底結(jié)束深圳市持續(xù)了超過20年的用陰陽合同規(guī)避所得稅的歷史。（資料圖）中新社發(fā) 蔡芒攝

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　　●徐滇慶，加拿大西安大略大學(xué)終身教授，北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授

　　深圳房價暴漲的主要原因是粵港澳經(jīng)濟一體化和深圳本地的資金流動性過剩，次要原因是深圳內(nèi)部房地產(chǎn)投機活動。有主有次，主次分明

　　深圳和香港只有一河之隔。目前，粵港澳經(jīng)濟正在加速實現(xiàn)一體化。壁壘持續(xù)降低，大大加速三地人員來往和資金的交流。自2003年以來，開通了香港居民智能身份證之后，港澳人員過關(guān)更加便捷。深圳靠近海關(guān)的地區(qū)已進入香港居民通勤上班的范圍之內(nèi)。2007年7月1日，正式開通了“西部通道”，香港元朗的居民只要10分鐘就可以到達蛇口。目前，在深圳居住的香港人超過10萬，還有更多的香港居民準備搬到深圳居住。

　　粵港澳經(jīng)濟一體化是件好事，但是，有利必有弊，其副作用不可忽視，其一就是帶動了深圳的房價暴漲。在此之前，深圳房價從每平方米5980元上升到9300元用了2年時間，可是從2007年1月的10670元到6月21日上漲到15487元，上漲了50%僅用了不到半年的時間。盡管如此，香港住房每平方米均價為40000-50000元，還比深圳高出一倍以上。在香港資金的沖擊之下，深圳的房價焉能不漲？

【編輯:王菲】