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  漫畫：升騰的地價(jià) 中新社發(fā) 劉道偉 作
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| “地王”曾是一地繁榮的標(biāo)志，而今卻有了別樣的味道。 天價(jià)“地王”新聞不斷，紀(jì)錄頻頻被刷新，速度快過坐飛機(jī)。以杭州為例：今年5月30日，杭州17號地拍出近35億元的價(jià)格，折成樓面地價(jià)11759元/平方米；不到一個月后的6月25日，杭州金松洗衣機(jī)廠地塊以16億成交，樓面地價(jià)12245元/平方米；兩周后，7月9日杭州商學(xué)院地塊拍出價(jià)錢近15億元，樓面地價(jià)15712元/平方米……短短個把月時(shí)間，地價(jià)從一萬一千多元飊到了一萬五千多元。天價(jià)地王名聲揚(yáng)，各領(lǐng)風(fēng)騷沒幾天。當(dāng)年農(nóng)村“人有多大膽，地有多大產(chǎn)”的故事，而今在城市得到了全新的演繹。 樓面地價(jià)，就是每平方米建筑面積所分?jǐn)偟降耐恋爻杀尽９馔恋爻杀揪偷靡蝗f多元，加上其他成本、稅費(fèi)和利潤，房價(jià)少說也得兩萬多元。如此高的地價(jià)，房價(jià)如何低得下來呢？ 聽說新聞有正面和負(fù)面之分，具體如何區(qū)分我不清楚，大概是好消息屬于正面新聞，壞消息屬于負(fù)面新聞吧。那么，頻頻出現(xiàn)的“地王”新聞，當(dāng)屬不折不扣的負(fù)面新聞。因?yàn)閷⑴c這場游戲的各方來說，它是不折不扣的壞消息。 先看發(fā)展商。發(fā)展商在拍賣場舉牌，拿到地王看似風(fēng)光，實(shí)則無奈，因?yàn)榻档统杀臼瞧髽I(yè)永恒的主題，再有實(shí)力也不希望成本高企，過高的地價(jià)無異于燙手的山芋，現(xiàn)在行情大旺，幾年后則還是個未知數(shù)，風(fēng)險(xiǎn)還得兜著。 再看地方政府。政府作為出讓土地的收益者，高地價(jià)能帶來高收益，本是好事，可放到當(dāng)前特定條件下，政府肩負(fù)調(diào)控房價(jià)之責(zé)，高地價(jià)必然推高房價(jià)，又與調(diào)控目標(biāo)相悖，為讓瘋漲的房價(jià)歇歇腳，其實(shí)也希望地價(jià)別再冒，但招標(biāo)競價(jià)的結(jié)果又是價(jià)高者得。 消費(fèi)者不用說，見到地王更是膽戰(zhàn)心驚。所有的地價(jià)、房價(jià)最后都由購房者扛，但購房者本身對地價(jià)游戲，卻沒有半點(diǎn)話事權(quán)，只能被動地接受結(jié)果，用血汗錢替發(fā)展商埋單。面對高不可攀的房價(jià)，越來越多的購房者只能望樓興嘆了。 唯一能偷著樂的，大概就是拍賣行了——它的傭金收入因天價(jià)成交而急劇膨脹。 地王源于地荒。供地不足是地王面世的主要原因。從全國的數(shù)據(jù)看，近年來土地價(jià)格一再被刷新。去年全國招拍掛出讓土地價(jià)款，同比增長了30%，今年第一季度又上漲了10%。 好在有關(guān)部門看到了癥結(jié)之所在，為了從源頭上調(diào)控房價(jià)，加大了房地產(chǎn)土地供應(yīng)。今年1～5月，住宅用地供應(yīng)量比去年同期增長35.5%，其中，普通商品房用地同比增長76.3%，經(jīng)濟(jì)適用房同比增長166%。但是，從土地供應(yīng)到變成可售商品房需要較長的周期，其產(chǎn)生的效果要滯后一段時(shí)間，所以，短期內(nèi)的漲勢還難以根本扭轉(zhuǎn)，但相信隨著供地計(jì)劃的落地，“地王”的“霸氣”會有所收斂。(東江) |
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