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　　4月初，北京首批3塊雙限房地塊開(kāi)始陸續(xù)對(duì)外發(fā)售標(biāo)書(shū)。雙限房終于邁出了實(shí)質(zhì)性的一步。與此同時(shí)，北京的開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始表態(tài)將支持這一政府行為。那么，雙限房的出現(xiàn)，會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲、令樓市回歸理性嗎？

　　近兩年來(lái)，中、低價(jià)房是各地政府用來(lái)拉低房屋均價(jià)的重要措施。以上海為例，上海有關(guān)房地產(chǎn)均價(jià)的數(shù)據(jù)，長(zhǎng)久以來(lái)都會(huì)被分為“含動(dòng)遷、配套商品房”與“不含動(dòng)遷、配套商品房”兩種，這充分說(shuō)明動(dòng)遷、配套商品房對(duì)于房產(chǎn)均價(jià)數(shù)字的影響力。

　　但是，數(shù)字歸數(shù)字，紙面上的加減乘除，怎么做都容易。回到現(xiàn)實(shí)生活，卻遠(yuǎn)不是那么回事兒——幾乎所有的城市，政府支持的“中、低價(jià)房”對(duì)普通商品房?jī)r(jià)格的影響力，一向都被市場(chǎng)忽略不計(jì)。

　　就拿上海樓市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上，普通商品房?jī)r(jià)與動(dòng)遷、配套商品房?jī)r(jià)從來(lái)都是被分開(kāi)考量。少有開(kāi)發(fā)商會(huì)因政府加大對(duì)“中、低價(jià)房”投入的力度而驚慌失措——不就是城郊結(jié)合部那幾棟樓嘛，離市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域遠(yuǎn)著呢，這點(diǎn)水，不要說(shuō)給樓市降溫，潤(rùn)潤(rùn)唇也不夠；也少見(jiàn)廣大百姓因“中、低價(jià)房”的上市而歡欣鼓舞、奔走相告——動(dòng)遷、配套商品房?jī)r(jià)格雖低，可幾乎都地段偏遠(yuǎn)、配套設(shè)施不完善，買(mǎi)這樣的房子很難說(shuō)是改善了生活質(zhì)量。

　　這些問(wèn)題，北京的雙限房同樣需要面對(duì)。

　　不僅如此，面向怎樣的消費(fèi)者，是放還是收，也令北京雙限房頭痛。倘若是面向特定消費(fèi)人群，一如上海的動(dòng)遷、配套商品房針對(duì)的人群目前主要是世博地區(qū)動(dòng)遷者，它的市場(chǎng)影響力就更有限；如果放開(kāi)雙限房購(gòu)買(mǎi)人群的限制，那會(huì)不會(huì)出現(xiàn)“開(kāi)著寶馬車(chē)進(jìn)出經(jīng)濟(jì)適用房”的場(chǎng)景？

　　尤值得追問(wèn)的是，對(duì)于雙限房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商究竟能有多大的興趣？

　　類(lèi)似的經(jīng)濟(jì)適用房在各地一向存在著流拍現(xiàn)象，何況，與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房所不同，這次的雙限房通過(guò)對(duì)地價(jià)的競(jìng)標(biāo)保證了政府出讓土地的收入，卻限制了開(kāi)發(fā)商收益，這很讓人擔(dān)心雙限房的品質(zhì)保障。并且，出于投資回報(bào)的考慮，開(kāi)發(fā)商是否愿意投入更多的資金，來(lái)為雙限房小區(qū)建設(shè)配套，也是很大的疑問(wèn)。換言之，當(dāng)本質(zhì)上作為一種政府行為的雙限房建設(shè)目標(biāo)，被要求以開(kāi)發(fā)商為主導(dǎo)的市場(chǎng)行為來(lái)實(shí)現(xiàn)時(shí)，它所產(chǎn)生的制度性難題，非一兩份簡(jiǎn)單的項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則所能解決。

　　事實(shí)上，即使開(kāi)發(fā)商樂(lè)建雙限房，市民也如愿能住上高品質(zhì)的雙限房，我們也不能期望樓價(jià)就此降下來(lái)。

　　樓市的非理性的上漲是復(fù)雜的社會(huì)問(wèn)題，尤其在我們這樣一個(gè)僅于十多年前起步房改，尚處于摸索房地產(chǎn)市場(chǎng)基本構(gòu)架階段的社會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)承載著諸如地方政績(jī)一類(lèi)太多本不該承擔(dān)的政治命題。在這樣一個(gè)復(fù)雜的背景之下，如果我們?cè)賹⒈緦儆谏鐣?huì)保障范圍的中低收入者的住房問(wèn)題，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的制度建設(shè)過(guò)分糾纏在一起，就很可能會(huì)顧此失彼，而非是期望中的相互促進(jìn)。

　　上海的廉租房依然處于試點(diǎn)階段，北京的雙限房也剛剛起步，在房地產(chǎn)行業(yè)因暴利而被社會(huì)詬病的同時(shí)，政府通過(guò)政策調(diào)控，引導(dǎo)房地產(chǎn)商承擔(dān)起應(yīng)有的社會(huì)責(zé)任，這顯然是一種進(jìn)步。但在這之后，我們還需要一些體制的變革，需要制度的跟進(jìn)。惟如此，才能讓樓市回歸理性。（鄧旭）